獨家／山上房子能住人？地科老師：「國中」常識題　我買來只有兩用途！

記者陳韋帆／台北報導

▲王御表示，山坡住宅是否宜居，屬於國中常識題，但基於理性，他只會用來投資與度假。（圖／巨擎教育中心執行長顧全提供）

新北市汐止「伯爵山莊」爆發土石流，不僅讓許多人回憶起「林肯大郡」的死亡之夜，也有許多人開始思考，「山上的房子能住、能買？」對此，Good全名師教學團隊自然科地球科學老師王御接受《三立新聞網》訪問指出，「山坡地是否宜居，屬於國中的常識題，理智上，我自己如果要買，恐怕投資與度假用途居多。」

王御表示，台灣寸土寸金，想在都市尋覓好建築和低價位，可能只有好窄和好舊；基於房價和土地問題，不少建商會向「上」尋地，山坡上的房子不算少見。

不過，他也指出，台灣地震活動頻繁又常有颱風豪雨的侵襲，山坡地水土保持會隨著有所改變，加上人為不斷地開發，常常破壞邊坡的整體性，更加速環境的改變。

到底山坡地的房子真的適合住人嗎？還是單純只是建商賺錢的手法之一？自然科王御老師表示，可以從中學學到的觀念應用到生活去作判別，如果購買前先搞清處以下四點，就有可能安全居住在山坡地住宅中。

一、選擇逆向坡上住宅

順向坡：岩層傾斜方向和山坡面傾斜方向一致

逆向坡：岩層傾斜方向和山坡面傾斜方向相反

逆向坡因為地表摩擦力較大，建物或植物有較高的抓地力，較不易滑動。而順向坡則相反，只要水土保持不良，若有大雨沖刷，就容易順著坡地地形向下滑落，形成山崩、土石流。

無論你買房子想買在偏山區的位置，或者想購入土地，我們都可以使用經濟部中央地質調查所(https://www.moeacgs.gov.tw/)提供的「地質資料整合查詢」網站來查詢，只要輸入地址即可知道該區域是否位於順向坡。

二、避開斷層帶附近

臺灣地狹人稠的土地利用情況，全面禁止開發具有活動斷層災害風險的土地可行性不高，但是斷層帶附近的岩層因為位移較大，災害發生時，破壞程度也較大，房子蓋在上面，需要冒著極大風險，貌似每天都在賭命，又加上台灣三不五時就有地震，還是直接避開此區域較為保險。

如何了解住家是否為活動斷層地質敏感區，可以使用經濟部中央地質調查所-台灣活動斷層(https://faultnew.moeacgs.gov.tw/)，輸入你想知道的地址即可觀看報告。

三、基礎災害調查

在購買山坡地住宅前，建議先調查此地區有無土石流或山崩等記錄，亦或上網搜尋「地點＋土石流」，就會出現過去曾有土石流或建築物損毀等相關歷史報導及資料，若有上述不良記錄，購買前請三思

另外，可上「國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站」(https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/1109/map/)了解周邊地質。也可查詢過去是否有相關災害紀錄。

四、水土保持

住宅是長期持有，所以需與周圍土地保持共生，而不是大肆興建，一個好的建商願意花較多時間先作好水土保持再興建建築。而從房子周圍的排水系統、植被多寡、自然的河道和水路，都可以看出此地區是否被過度開發，唯有長期地質結構穩定，居住時才能真正安心又快樂。

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