南二都建商「抱著燒」?2022房市移轉量急縮!郭子立:南部人只住透天厝

  • A-
  • A
  • A+
打賞星星

記者陳韋帆/台北報導

郭子立表示,2022多空交雜,導致房市虎頭蛇尾。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲郭子立表示,2022多空交雜,導致房市虎頭蛇尾。(圖/記者陳韋帆攝影)

2022年房市移轉量虎頭蛇尾,即使H1移轉量尚未出現明顯下滑,H2卻突然買氣快速縮減。台北市仲介公會今(8)日舉辦年末記者會表示,「預估今年全年移轉量將回落32萬棟,創6年來首度負成長紀錄,然而,明年總統大選將開打,多空變數將更多,推估會呈現量縮價緩跌格局。」

根據六都地政局資料推估,2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟,與2021年比較,年增率是-6.8%,是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形,只是房價還是維持在高點,正是所謂「價量背離」的現象。

近期正好有建商指出,買氣萎縮是因為房子賣太好,沒有房子可賣,才導致移轉量萎縮。

郭子立表示,房子是否缺貨,主要還是看區域。目前南部區域房市交易明顯急凍,移轉量也下滑甚鉅,尤其是南二都,因為重劃區過多,推案量極大,但升息、融資限縮等因素,加上在地人仍習慣住透天厝,買氣不佳,不少建商都「抱著燒」。反觀台中以北區域,交易量保持穩定,明顯影響較小。

另外,原內政部次長花敬群目前暫替部長一職,郭子立說,「花敬群日前在社宅、包租代管政策不留餘力,獎金、獎勵都會充分與業者溝通,相信他上任,對於台灣社會是相當好的事情。」

張欣民表示,明年總統大選將開打,將是最大的房市變因。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲張欣民表示,明年總統大選將開打,將是最大的房市變因。(圖/記者陳韋帆攝影)

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出,今年整體房市買氣不振,6都全都出現明顯的衰退現象,只有台中市藉著強勁的交屋潮,勉強維持住平盤,實際上可說是「南北雙冷」的局面,特別是南2都的台南與高雄衰退幅度最大,也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的。

郭子立補充,2022年台北市房屋交易量預估會衰退-6.5%,交易量約28,902棟,創近三年來新低,主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的三重影響。在此情況下,全年房屋交易量還高過台南市,衰退幅度緊跟在台中市之後,都算是難能可貴了!

展望2023年房市,郭子立說,目前各方都看壞明年房市,但明年房市有三項利多,其一是疫情退散,會出現內需報復性消費;其二是投資客退場,剛性需求更勇於出來購屋;其三是總統大選年,選前往往會釋出政策大利多。

他認為,這些利多都有助於穩住房市基本盤,儘管全年交易量仍然會衰退,但衰退幅度應該是有限,至於房價表現落差可能就會比較大,過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域,房價修正幅度可能會較大,相對而言,台北市這波房市較無炒作的情形,房價也會較為持穩,非常適合自住或是換屋族進場。

不過,張欣民則認為,明年大選年也可能是把雙面刃,執政者政策若為爭取年輕族群的選票,而在居住正義議題上多所著墨,可能就會衝擊到房市的發展,最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。

此外,國內外緩升息及經濟衰退,張欣民提醒,明年不能忽視的兩項房市利空因素。可預見的是,兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場,建議有購屋換屋需求者,可多撥些時間到市場上找屋、看屋,也可大膽出價、議價,說不定就能找到物美價美的理想房子!

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

大數據推薦
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了