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獨家/兔年房市大崩盤?台經院劉佩真:八大利空將齊聚 但下修幅度有限

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記者陳韋帆/台北報導

劉佩真指出目前國內房市有八大利空。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲劉佩真指出目前國內房市有八大利空。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房市虎年尾聲就在《平均地權條例》三讀通過,細則該如何施行的政府、民意、立委們三方各自表述中結束!兔年房市又會如何走呢?台經院研究員劉佩真接受《三立新聞網》專訪指出,「在打炒房約束下房價勢必修正,但由於造價攀升,下修幅度仍相對有限。」

劉佩真表示,目前國內房市有八大利空,包括「經濟成長率下滑、房貸利率來到1.935%、資金退潮現象明顯、房貸負擔率創高、薪資漲幅追不上房價、購屋痛苦指數居高不下、總統大選將至、平均地權條例三讀。」

她認為,最容易造成房市動盪的,主要是平均地權條例中的「預售屋禁止換約」、「惡意炒作重罰」兩大部分。「預售屋禁止換約」恐導致中小型建商資金困難,「惡意炒作重罰」炒作行為若缺乏明確定義、規範,恐讓市場無所適從。

劉佩真指出,在上述不利因素制約的情況下,2023年國內房市價量仍難以避免向下修正的壓力,顯然房地產市場已轉為買方市場,結構以剛性自用需求為主;不過國內房市景氣軟著陸的機率仍大。

她說,因為早在2020年末央行已開始進行選擇性信用管制措施,政府各單位也陸續祭出調控政策,買賣雙方陸續進行交易的調整,更何況土地取得與建造成本仍高,致使不動產開發大幅降價讓利的機率不大,對於房價相對形成支撐點,因而2023年房價下跌幅度仍相對有限。

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