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央行連續升息1年!專家說「房價還是漲」楊梅、鳳山最猛 竟然貴了逾2成

記者陳韋帆/台北報導

591表示,升息似乎難以阻擋房價攀升腳步,楊梅、鳳山房價仍漲逾2成。(圖/591提供)

▲591表示,升息似乎難以阻擋房價攀升腳步,楊梅、鳳山房價仍漲逾2成。(圖/591提供)

央行今(23)日稍晚將宣布升息與否,根據實價登錄,591房屋交易網媒體公關組副主任畢務潔表示,央行啟動升息腳步將滿1年,但六都與新竹縣市仍有許多行政區房價年漲幅逾1成,其中又以桃園楊梅與高雄鳳山漲逾2成最兇,顯見升息也難以撼動頑固的房價。

591房屋交易網媒體公關組副主任畢務潔表示,六都與新竹縣市各行政區中,房價漲幅最高的桃園楊梅原先就有不少企業廠辦,近年又受惠台商回流,帶來大量就業機會,加上坐擁火車站及五楊高架,交通便捷,尤其五楊高架未來將延伸至頭份,除了既有的台北客外,也將吸引新竹客自住或投資出租買盤,拉抬當地房市行情。

漲幅同樣超過2成的還有鳳山區,今年房價正式突破2字頭,鳳山為高雄人口最多行政區,生活機能相當成熟,除了既有的捷運橘線,未來還有黃線行經,聯外交通則有國道1號與通往屏東的88快速道路,建設方面則有鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井LALAPORT等商場規劃,在人口紅利及建設利多下,房市持續熱絡。

第三名的新北市汐止區,她指出,汐止今年房價逼近4字頭,汐止與相鄰的南港、內湖相比房價具有相當優勢,因此有半數的買盤來自台北客,區域未來還有民生汐止線及捷運基隆線等建設題材,可望改善汐止對外交通不便的痛點。

第四名的台中精華區西屯,畢務潔說,該區不僅是市政府所在地,周邊百貨商辦林立,加上中科大量就業人潮,替西屯帶來龐大購屋需求;此外,該區除了既有的七期豪宅聚落外,最令人矚目的水湳經貿園區也坐落於此,發展備受期待。

第五名的新北八里,八里為雙北房價親民區,受惠淡江大橋即將通車、八里輕軌等議題,以及台北港特定區規劃遊憩、運輸、娛樂複合式機能,在建設陸續到位展望下,帶動八里地區房市發展。

第六名則由桃園龜山奪得,她指出,龜山今年房價正式站穩3字頭,龜山鄰近雙北,不僅房價親民,還有機場捷運行經,成為雙北首購天堂,尤其區域內A7重劃區推案如火如荼,加上大量合宜住宅釋出,房市交易熱絡。

第八名為高雄鼓山區,北高雄房市近年受到台積電設廠鼓舞,原本就是蛋黃區的鼓山也受到激勵,鼓山坐擁農十六及美術館兩大豪宅特區,區域有百貨商場、捷運、輕軌加持,生活機能豐富,不僅在地人搶進,也吸引外地客。同為蛋黃區的還有台南東區,今年房價突破2字頭,該區擁有百貨及捷運藍線議題建設利多,其中區域內平實重劃區新建案成交價已來到5字頭,連帶推升當地中古市場行情。 

第九名則由桃園八德奪下,該區有大湳生活圈及八德擴大重劃區兩大交易熱區,交通方面仰賴國道2號及國道3號,未來還有捷運綠線及捷運三鶯線延伸至八德,對於通勤族更加便利,因此也吸引雙北買盤。

新竹竹北則位居第十,畢務潔說,竹北以竹科買盤為主,為這波房市多頭的最大贏家,近年房價漲不停,就連去年科技業退燒,房價仍持續上揚,可見竹北房價沒有最高只有更高。

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