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房產課賣破2千萬!名嘴爆Joeman「八里宅」1坪買41.5萬 高點套牢中…

記者陳韋帆/台北報導【 3/31 11:45 發稿 | 14:40 新增Joeman回應 

Joeman推出買房課程,但有房產專家指出,他曾在八里購入的河景宅,如今套牢中。(圖/翻攝自Joeman臉書)

▲Joeman推出買房課程,但有房產專家指出,他曾在八里購入的河景宅,如今套牢中。(圖/翻攝自Joeman臉書)

百萬 YouTuber Joeman推出線上買房課程,開賣半個月銷售額就破2千萬,遭不少網友大酸「割韭菜」,如今有專家指出,他的房產投資經歷似乎並不順遂。資深媒體名嘴《房業網》調研中心主任林裕豐指出,Joeman的「起家厝」2020年斥資1200萬,買在八里的河景宅,由於買在高點,至今仍在套牢中。

Joeman購入的新莊宅(左)目前價漲約3成,八里宅(右)則買在高點,前景不太樂觀。(合成圖/翻攝自Google Maps)

▲Joeman購入的新莊宅(左)目前價漲約3成,八里宅(右)則買在高點,前景不太樂觀。(合成圖/翻攝自Google Maps)

《房業網》對照實價登錄與謄本資料,盤點Joeman買房史發現他曾入手的2間房子。新莊頭前的「一方城心」2013年以1200萬入手,33.6坪2房,拆算單價每坪約38萬,9年過去,市值攀升了約3成,倘若順利脫手,就有機會賺360萬。

另一間Joeman曾在他YT頻道開箱的八里河景宅「昇陽九樂」高樓層戶,他2020年斥資1200萬買下,37.78坪含車位2房,更砸300餘萬裝潢,拆算單價,每坪約41.5萬,但近1年該社區實價登約34.6萬,若非自住而是投資概念來說,現況似乎並不樂觀。

林裕豐表示,Joeman課程大綱方向,確實有助「房市小白」入門,但因尚未產出,無法評論。(圖/房業網提供)

▲林裕豐表示,Joeman課程大綱方向,確實有助「房市小白」入門,但因尚未產出,無法評論。(圖/房業網提供)

林裕豐表示,Joeman課程大綱,確實掌握買房重點基礎面向,有助於「房市小白」學習房產知識,但實際內容尚未產出,無法做出實質評論,但就課程短期賣出2000萬佳績來看,行銷實力無庸置疑。

他說,Joeman這次與「35線上賞屋」合開「超實用買房秘技」課程,不到半個月時間,已有超過4400人預購,以現在4000餘元的早鳥價換算,幫線上平台進帳超過2000萬,有網友直言,就算扣掉平台抽成,「大家已幫Joeman 準備好下間房的頭期款了。」

對於遭外界質疑開買房課程的公信力,Joeman曾回應媒體,並非房產專家,也非房市小白,卻曾開箱無數建案,就建案格局、房價行情、出價議價等方面,給過不少網紅、藝人建議,強調該課程邀請多位房市專家開課,深具內容,並非單純由他個人開課。

根據該線上課程介紹,講師除Joeman與「35線上賞屋」的Ted 外,還會有不動產律師、結構技師、會計師、建築師等客座講師,課程內容包括買房前的三觀、看房、議價簽約、驗屋交屋等面向。

關於Joeman線上課程爭議,林裕豐說,房市小白在沒有任何房產知識前提下,易沈浸於銷售話術中,進而做出不理性的判斷,若能透過線上課程、專業書籍,進行系統性學習,是不錯的房產入門磚,坊間不乏線上房產課程。然而Joeman房產課程尚未完成,現今無法評論,但就半個月內賣破2000萬來看,顯見百萬網紅吸金實力與行銷的成功。

林裕豐提醒,民眾買房前需勤做功課,包含實價登錄查閱行情、房屋格局動線、房屋法規、稅制、結構、建商品牌聲譽等,除了上網搜集資訊,可詳讀相關書籍、報章雜誌外,建議要「腳勤」多看建案,透過接觸市場,累積經驗,才能買到心目中的理想好宅。

對於被名嘴發現購屋似乎被套牢一事,記者聯繫Joeman經紀人LINE,經紀人Yuni表示,「Joeman八里的房子主要是孝親使用,著重使用性質,對於價格動態較無在意。」

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