獨家／撞上政府打炒！全台7.7萬餘屋有救？他學王世堅：理性跟感性不同

記者陳韋帆／綜合報導

▲周昆立表示，理性上，會叫大家現在別買房；感性上，只有不能買的價格。（合成圖／記者陳韋帆攝影）

根據內政部最新資料，2022年Q2全台7.7萬戶新建餘屋，如今碰上政府打炒，購屋族能否出手？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》訪問表示，「站在理性角度，如果沒必要，就先別買了，升息加上政府打炒，房市前景不明，大家還是先思考物價飆漲、薪資不漲的問題比較好；感性上來說，沒有不能買的房子，如果便宜優惠夠多，當然還是可以買。」

周昆立對於目前購屋與否，提出「理性與感性」的分析如下：

「理性角度上」，目前房市前景不明，正常邏輯，大家都縮手的情況下，建商餘屋壓力就會越來越大，或許會有部分體質不佳的建商傳出爛尾、拋售消息，但由於前2~3年建商荷包大多賺得很飽，整體來說，要居高不下的房價崩盤不易，為了台灣整體經濟發展，我會建議暫時觀望，讓炒作過度的房價，有冷靜回檔空間，同時讓台灣整體經濟恢復正常，不要再讓房市綁架金融體系。

「感性角度上」，此時不多看屋更待何時？趁現在多看多議價，極有可能碰上急於售屋的屋主或建商，尤其是餘屋量越高的地方，在不斷積累的賣壓下，就更有機會撿到便宜。

根據住展統計，北台灣2020年3月~2022年3月，北台灣新建餘屋數量高達47,108戶尚未售出，行政區中，又以淡水累積逾4千戶最多，桃園3,470戶次之，中壢3,376戶排第三。

周昆立分析，賣壓區其實有兩種，一種是建設陸續到位，或本就有銜接舊市區機能，但短時間受到政策衝擊，加上建商推案量大，導致一時無法去化；另一種則是長年去化困難，加上建設遲遲未見，房價全靠投資客炒作，事實上，此類區域除非工作需求，一般人很難會特別遷入居住。

他指出，目前北台灣賣壓最大的「淡水、桃園、中壢」三區，其實剛好介於兩者之間，雖然餘屋量明顯攀升，但建設確實有在動作。

「淡水」輕軌已完成，淡海大橋也在趕工中；「桃園」小檜溪重劃區、中路重劃區則在陸續建設當中；「中壢」青埔高鐵已完成，惟除了大賣場，其他機能尚缺。

周昆立直言，「這些區域的誕生，當初是設定讓購屋族『以時間換空間』，不少人購屋入住後，卻又發現犧牲的時間過多，又陸續出售，這樣的情況不斷上演，恐怕要等到機能齊全、餘屋銷畢，『你賣我買』的情況才有機會緩解。」

不過，他也提到，「想要購買這些區域，價格認知上務必要先做好功課，如淡水4字頭、青埔6字頭開價，幾乎已是區域最高價格，現在房市交易量不斷萎縮，賣壓又大，未來拋售、價跌的可能性不小。」

周昆立建議，如果想要趁現在撿便宜，先強化自身對於房價認知，鎖定自己想買的區域，多查看實價登錄，掌握最新市況，同時多看屋，最好能學會掌握謄本資訊，了解哪些房子有貸款壓力，較有可能買到心目中理想價位的房子。

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