獨家／母親節不快樂！購屋價1年漲323萬　周昆立：看到奶粉錢都操碎了心

記者陳韋帆／台北報導

▲周昆立表示，面對萬物皆漲，父母為奶粉錢(養育基金)操心外，還要擔心高漲的房價。（示意圖／翻攝自pexels）

母親節將至，對母親來說，看見子女平安就是最大的心願，但如果看到高漲的房價，恐怕很難開心！根據內政部資料，2023年Q3全台平均購屋總價高達1164.9萬元，1年增323萬。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，台灣薪資漲幅慢，加上房價、物價飆漲，無論是子女的「奶粉錢」(養育基金)，或想幫兒女準備自備款，恐怕都越來越難了。

根據內政部不動產資訊平台最資料，2022年Q3全台平均購屋總價高達1164.9萬元，相較於2012年同期、10年前的841.9萬元大幅增加了323萬元。而且，觀察購屋熱度高的八大都會區可發現，共有三個都會區10年來平均購屋總價增加超過400萬，分別是台中的400.63萬、台南的422.25萬、新竹的484.4萬。

周昆立表示，現在父母光是面對通膨的物價，多年未漲的薪資就很頭痛了，若還想為子女準備自備款，平均支出高達約349萬，這金額甚至比很多人工作一輩子所領的勞退退休金還多，等於父母幾乎要搭上棺材本才能幫子女買房，也難怪面對高房價，很多媽媽對於尚未買房成家的子女，恐怕遇到節日也難掩心中擔憂。

他指出，其實就算父母現在尚有能力贊助頭期款，讓子女順利買房，但面對近年全台房價一路高歌猛進，繳房貸的子女也不一定可以負擔的起，從內政部資料可發現，到去年Q4全台各縣市中，房價還在「合理可負擔」(即房貸負擔率<30%)的僅剩下雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、嘉義市等五個縣市，多數縣市購屋者都有負擔能力不足的問題。

周昆立還提到，以目前來說，目前房價負擔最重的，就屬首都台北市，房貸負擔率高達66.06%，等於每月超過6成以上的家庭可支配所得都在繳房貸，購貸款者的壓力相當大。也許面對現在的高房價環境，父母幫子女買房除需贊助自備款外，後續房貸負擔也變成是需要操心的一環，真正是「父母難為」。

他說，過去幾年在全球QE、低利率、台商回流投資等利多因素影響下，全台房價出現大漲，讓買房變得越來越不容易，也導致很多父母急著想幫子女買房，也讓市場出現一股搶買風。

周昆立認為，現在當爸媽終於可以喘口氣了，隨著央行升息與政府釋出一系列的打炒房措施，房地合一稅、央行信用管制、限制預售屋換約轉售、重罰炒作行為等，如今成效陸續顯現，房市已明顯轉冷，房價更已有漲不太上去的狀況，估計短期內買房負擔不會再繼續變重。

不過，他也指出，目前如天一般的房價，如果未來買房都必須要動用兩代人的積蓄，不僅年輕人壓力倍增，父母也是壓力山大。建議政府如果想人民都安居樂業，實現居住正義的道路上仍需持續努力。而民眾如果想買房，未來最好多比價，甚至搭配謄本情資，找尋有急售讓價可能的屋主或建商餘屋，才有機會降低一點購屋負擔。

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