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獨家/搶破頭想得獎!優良公寓大廈獲獎9社區 專家曝三特點:惡鄰極少

記者陳韋帆/台北報導

陳傑鳴表示,優良公寓大廈獲獎社區,通常社區向心力高、維護佳,房價也更有撐。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴表示,優良公寓大廈獲獎社區,通常社區向心力高、維護佳,房價也更有撐。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

台北市112年度「優良公寓大廈評選」已出爐,45組報名,獲獎名單中,排除商辦、社宅後,共9個私人社區獲獎。為何這些社區要參加評選呢?實價揭露,9個獲獎社區近1年「轉手交易」總數僅10筆。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,參加社區通常具有「較強向心力」、「在意生活環境」兩大特點,其次才是房價有撐,事實上也不太會輕易釋出。

陳傑鳴表示,一般社區每年約有5~10%社區釋出交易,而觀察今年北市優良公寓大廈得獎社區,可發現小型社區近一年無成交,中、大型社區即使有成交,成交量也落在個位數,交易量能不及社區總戶數5%,顯見屋主持有意願相當高。

他進一步指出,得獎社區因有三大優點,所以更受到民眾青睞:

一、制度成熟、維護佳

得獎社區大多管委會制度成熟,運作順暢,對於公共設施的維護管理普遍都會比較好,住戶的權益與居住品質也都會比較有保障,不用擔心電梯、電鈴電燈壞了沒人修,或是擔心社區環境很髒亂,是民眾購屋時可做為參考的重要依循指標。

二、千金買房 萬金買鄰

俗話說得好,千金買房、萬金買鄰,對於會主動參加評選的社區來說,通常社區凝聚力、向心力高於一般社區,既然願意參加評選,通常鄰居間的感情也有一定的維繫,如果住在這樣的社區,通常也遇到惡鄰的機率也大幅降低。

三、市場指名度高 房價保值有優勢

優良公寓大廈得獎社區對於購屋者來說是重要的加分項目,市場知名度都會比較高,一旦釋出交易往往都能快速去化,也導致價格普遍都會具有一定程度的支撐效果。

陳傑鳴指出,大多數人買房會挑格局、地段、價格,但居住品質好壞,其實社區本身的維護、鄰居品質,才是未來住得是否開心、房價能否保值的關鍵。如果民眾看房時,發現建築外牆剝落、社區公設沒有維護、住戶管理費有大量欠繳等警訊,就得要小心社區管理已經出現問題,最好避開別輕易購買。

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