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獨家/父母把房子當聖誕禮物!陳傑鳴曝月還款3萬起:小孩會痛苦到哭!

評論

這篇文章提到了父母將房子的頭期款當作聖誕禮物送給小孩的情境,然後介紹了台灣各主要都會區的房價和相對應的房貸月還款金額。陳傑鳴總監指出,目前台灣的房價已經相當驚人,即使是一般父母的積蓄也無法負擔全部的頭期款。他強調考量子女的還款能力以及父母的財力,並指出即使是房貸月還款金額最低的高雄市,月收入也至少要達到9萬以上才不會影響正常生活。他進一步分析了目前政府在調控房市方面的政策,並沒有提出具體建議。 整體而言,這篇文章提供了一些有關台灣房價和房貸的資訊,並討論了父母給小孩的購屋禮物所面臨的挑戰。然而,文章中缺乏對於政府相關政策的深入探討以及對於解決問題的建議。有關政策的分析和建議將更有助於讀者理解整個議題並提供實際的解決方案。

這篇文章提到了父母將房子的頭期款當作聖誕禮物送給小孩的情境,然後介紹了台灣各主要都會區的房價和相對應的房貸月還款金額。陳傑鳴總監指出,目前台灣的房價已經相當驚人,即使是一般父母的積蓄也無法負擔全部的頭期款。他強調考量子女的還款能力以及父母的財力,並指出即使是房貸月還款金額最低的高雄市,月收入也至少要達到9萬以上才不會影響正常生活。他進一步分析了目前政府在調控房市方面的政策,並沒有提出具體建議。 整體而言,這篇文章提供了一些有關台灣房價和房貸的資訊,並討論了父母給小孩的購屋禮物所面臨的挑戰。然而,文章中缺乏對於政府相關政策的深入探討以及對於解決問題的建議。有關政策的分析和建議將更有助於讀者理解整個議題並提供實際的解決方案。

問答

Q1: 根據文中提到的資料,哪一個都會區的頭期款金額最高? (a) 台北市 (b) 新北市 (c) 新竹縣 (d) 新竹市 正解:(a) 台北市 Q2: 如果父母支付頭期款,小孩在高雄市購屋每月須支付多少房貸金額? (a) 7.5萬 (b) 4.6萬 (c) 3.2萬 (d) 3.9萬 正解:(c) 3.2萬 Q3: 根據本篇文章,父母支付頭期款後,小孩的每月房貸金額最低需要多少收入才不會影響正常生活? (a) 9萬 (b) 7.5萬 (c) 4萬 (d) 3.4萬 正解:(a) 9萬

Q1: 根據文中提到的資料,哪一個都會區的頭期款金額最高? (a) 台北市 (b) 新北市 (c) 新竹縣 (d) 新竹市 正解:(a) 台北市 Q2: 如果父母支付頭期款,小孩在高雄市購屋每月須支付多少房貸金額? (a) 7.5萬 (b) 4.6萬 (c) 3.2萬 (d) 3.9萬 正解:(c) 3.2萬 Q3: 根據本篇文章,父母支付頭期款後,小孩的每月房貸金額最低需要多少收入才不會影響正常生活? (a) 9萬 (b) 7.5萬 (c) 4萬 (d) 3.4萬 正解:(a) 9萬

記者陳韋帆/台北報導

父母把房子當聖誕禮物送給小孩,如果只是頭期款,小孩恐怕負擔會很沉重。(示意圖與本文無關/記者陳韋帆攝影)

▲父母把房子當聖誕禮物送給小孩,如果只是頭期款,小孩恐怕負擔會很沉重。(示意圖與本文無關/記者陳韋帆攝影)

聖誕節到,如果把父母房子頭期款當聖誕禮物送給小孩如何?元宏不動產資訊平台總監陳傑鳴表示,「如果是全額付清沒問題,當成頭期款,以六都與新竹縣市現況,以30年房貸計算,至少要月還款3萬~7.5萬,恐怕小孩看到禮物立刻就哭了!但那是痛苦到哭…」

根據聯徵資料,2023年Q3,六都與新竹縣市平均購屋銀行鑑估值為1074~2500萬左右,如果父母幫忙支付自備款,以2成計算,金額由高至低排序,台北市500萬、新北市308萬、新竹縣328萬、新竹市270萬、台中市258萬、桃園市231萬、台南市226萬、高雄市216萬。

父母支付頭期款後,換算小孩每月須支付房貸,以30年貸款期限、年利率2.1%、本息平均攤還計算,月還款金額依高低順序為,台北市7.5萬、新北市4.6萬、新竹縣4.9萬、新竹市4萬、台中市3.9萬、桃園市3.5萬、台南市3.4萬、高雄市3.2萬。

陳傑鳴表示,從資料中可發現,目前台灣各主要都會區房價都相當驚人,一般父母積蓄僅約幾百萬,如果幫子女買房,光頭期款就會吃掉棺材本,就算父母能力尚可,也得考量一下子女還款能力,以房貸月還款金額最低的高雄市3.2萬來看,月收入至少要達9萬(房貸占比不超過薪資1/3)以上,才有可能不影響正常生活。

他分析,台灣房價目前已明顯超過多數國人所能負擔之極限,但目前房市在政府左手打炒房(平均地權條例、限貸令等)、右手拱買氣(新青安貸),給棒子也給蘿蔔之下,房市買氣目前處於平穩升溫狀態,短期內應不易見到房價下滑,推估明年應屬於「量穩價微升」態勢,一般民眾有意購屋,恐怕也只能望屋興嘆。

陳傑鳴說,台灣金融體系在不動產借貸上占比過高,打炒房政策牽一髮動全身,也讓政府近年在打炒房上綁手綁腳,但魚與熊掌不可兼得,想要維持表面上的經濟平穩,就得犧牲大眾利益,但台灣是民主國家,提醒所有上位者,切不可忘本。

最後,他建議,目前租金尚未完全反映近年的房價走揚及通膨,即使民眾想要以租代買,仍要面臨負擔加重的可能,估計全民生活壓力攀升,將於明年開始顯現,政府除了廣建社宅,在房價控制力道上恐怕還是得多加把勁。

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