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2024新年第一炮!房市空頭司令顏炳立開嗆:侯友宜、業者全在「練肖話」

記者陳韋帆/台北報導

顏炳立表示,今年房市價量基本上都會下修,喊漲的是在練肖話。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲顏炳立表示,今年房市價量基本上都會下修,喊漲的是在練肖話。(圖/記者陳韋帆攝影)

戴德梁行今(3)日舉辦2024年Q1房市趨勢記者會,對於房地產業界對於今年房價普遍唱多、侯友宜版本的免頭期款「青年房貸」,董事總經理顏炳立直批,「全都是在練肖話!」

記者會開始,顏炳立先總結2023年,「整體就是『黯淡的月』,短炒投資客被政府打到退場,自用型消費者卻遲遲等不到下滑,而我的工作都是在執行不可能的任務,賣方開高、買方開低,最終就是整體量縮!」

至於2023年房價持續走揚,他則認為,「基本上都是小坪數住宅,導致單價看起來攀升,事實上只是『虛的』!用來製造房價仍有支撐的表象。」

預測2024年,他直言,「將是『價、量、買氣』全縮緩弱的一年!全年移轉量預計將再度下修,僅剩29萬棟!」蛋黃區房屋部分,價格必須下修5%才會見量,而蛋白區,就必須下修10%。

至於商用不動產部分,廠商辦的「租賃、買賣市場」新需求將持續產生,量、價、買氣活絡;店租則將持續回溫,但難回高峰,價格下滑則依舊,不會有量,就算投報率過3%的物件,買氣依舊有限。

關於房仲、建商等各大公會、業者大喊因政府開徵碳稅,導致房價再飆一波的事情,顏炳立則認為,「養豬戶喊成本變高,要漲價,那還是要看消費者是否埋單,否則你要賣給誰?所以就是在『練肖話』!」

他總結2024年,是只剩下「地段、環境、可及性」好的產品,才會有買氣。

由於總統大選倒數10天,各黨房市政策部分,顏炳立特別提到「侯友宜版本青年房貸」。他直批﹐「主打免頭期款,就是把風險全部轉嫁公股銀行,也就是要全民承擔,房價一旦下修,採用該方案的人就有可能大量違約,所以就是在『練肖話』,趙少康還批各界產學專家意見,令人無言。」

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