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新聞幕後/發瘋的房價狂漲不停歇!該硬著頭皮扛房貸?專家曝三大隱憂

記者陳韋帆/台北報導

陳傑鳴表示,今年房市雖有利多,但也暗藏隱憂,能力有限的購屋族,購屋前理應三思。(圖/陳傑鳴提供)

▲陳傑鳴表示,今年房市雖有利多,但也暗藏隱憂,能力有限的購屋族,購屋前理應三思。(圖/陳傑鳴提供)

政府出手打炒,房價卻持續走高!根據內政部資料,2023年Q3,住宅價格指數再創歷史新高,年增5.42%,也讓不少人開始思考,「是否該硬著頭皮買房?」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,今年房市雖有可能降息、優惠房貸政策、綠色通膨等利多,但也存在著三大隱憂,建議購屋前仍應再三思。

陳傑鳴指出台灣房市目前的三大隱憂如下:

一、房價達到高點 疑似出現「漲不動」跡象

近年全台灣房價瘋漲,各種理由,包括炒作、通膨、缺工缺料都有,雖然此次房價再創歷史新高,但年增率已經連5季下滑,顯示房市漲勢持續趨緩,推測不少區域價格,陸續達到剛性需求族群可承受的臨界點,才會造成此現象。

二、台灣各地房價幾乎「全面不合理」

台灣房價負擔超標,根據最新內政部數據顯示,台灣各縣市房價還在「合理可負擔」(即房貸負擔率<30%)的只剩下嘉義縣、屏東縣與基隆市等三個縣市。目前全國的房貸負擔率已高達42.25%,等於每個家庭買房後,每個月超過4成以上的可支配所得都在繳房貸,明顯已有負擔過重的狀況,已大幅影響到生活的品質與壓縮其它消費支出。

三、六都購屋 未來恐「年收入破百萬」才買得起

根據聯徵中心資料,六都2023年大樓平均鑑估值,台北市2,905萬、新北市1,625萬、台中市1,189萬、桃園市1,144萬、高雄市998萬、台南市759萬。

若搭配「新青安貸」方案,貸款8成、年限設定40年,並以基本理財觀念,貸款不超過薪資1/3換算,想在六都買房,各縣市「每月應有薪資」為,台北市21萬、新北市11.4萬、台中市8.4萬、桃園市8.1萬、高雄市6.9萬、台南市6.6萬。

也就是說,想在六都買房,即使百萬年薪,台北市、新北市、台中市皆難以支撐房貸,桃園則瀕臨極限,至於高雄、台南,算是目前年薪百萬族可輕鬆負擔的區域,事實上,隨著房價持續攀升,恐怕未來也將難以負擔。

最後,陳傑鳴說,目前房價已高,但變現性不佳,若硬著頭皮買房,在碰上急需用錢時,極有可能導致必須「降價求售」;再者,雖然整體房價雖然仍維持攀漲趨勢,但畢竟薪資就是沒漲多少,接盤俠越來越少,房價是否已到臨界值誰也說不準,所以如果能力有限,購屋前還是得再三思考為佳。

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