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外國人購屋退潮12.5%!台灣不再國際化?徐佳馨:大多是「外皮台骨」

記者陳韋帆/台北報導

2023年「外國人來台購置不動產」呈現衰退,徐佳馨表示,與國際化退潮與否無關。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲2023年「外國人來台購置不動產」呈現衰退,徐佳馨表示,與國際化退潮與否無關。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣國際化開始退潮了嗎?根據內政部資料,2023年「外國人來台購置不動產」,建物1,042棟、年減12.5%,土地128,329坪、年減7.8%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,該數據多為「外皮台骨」的外資以及取得國外身分證的台灣人,真正外國人在台灣購買不動產本來就極少數,談不上與國際化退潮與否有關。

根據內政部資料,在全國及六都表現上,建物取得增減幅減多增少,全國筆數減少12.51%,面積增加22.28%,北市筆數減少0.73%,面積增加5.88%;新北市筆數減少3.66%,面積減少1.19%;桃園筆數減少25.83%,面積減少8.11%;台中筆數減少36.84%,面積減少35.64%;台南筆數減少32.73%,面積減少31.64%;高雄筆數增加7.72%,面積暴增497.61%。

在土地取得增減幅減多增少,全國筆數減少7.78%,面積增加12.3%,北市筆數增加2.13%,面積少36.8%;新北市筆數增加6.15%,面積增加151.09%;桃園筆數增加0.45%,面積增加132.77%;台中筆數增加14.14%,面積減少11.52%;台南筆數減少63.39%,面積減少7.22%;高雄筆數增加24.18%,面積暴增543.1%。

徐佳馨表示,「外國人來台購置不動產」數據基本上以台灣人以外資公司身分購買不動產佔多數,故數據也會隨著國內房市景氣起伏,而2023年政府打炒,《平均地權修正案》上路,法人購屋改採許可制,亦有針對此情況,交易量自然也會受到影響。

她指出,從資料來看,建物取得多數為筆數與面積雙減,只有高雄一枝獨秀;土地表現上,新北、桃園、高雄表現強勢,推估應為大型業者投資或是財務規劃所致,在區域表現上,高雄在建物與土地數量與面積均大幅成長,猜測為日後因應高雄區域發展所進行的企業布局,這類布局需地極大,若順利通過相關審查,會對統計產生極大貢獻。

最後,徐佳馨說,近幾年稅制等政策打房,縱然是已經盡力做好節稅規劃的高資產客戶也吃不消,不過隨著平均地權條例修正案通過,在禁止預售移轉與私法人購買住宅下,商用不動產相對優勢更強,而外國人購屋購地亦逐漸轉往雙北外話題區的趨勢將會延續。

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