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危老時程獎勵5月再砍半 北市建管處籲速申請

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文/住展雜誌

為加速老屋重建,政府祭出危老重建時程獎勵,不過,今(2024)年5月12日起將調降為1%。台北市建築管理處表示,未來重建時,若欲取得時程加計規模獎勵的10%容積上限,基地面積須整合達1,600平方公尺以上,建管處呼籲民眾把握申請時機。

北市逾7成為30年以上老屋

根據內政部最新統計,台北市雖為首善之都,但平均屋齡37.63年,高於全國平均32年,且30年以上屋齡的住宅占72%,居六都之冠。雖然北市危老案件居全國之冠,截至今(2024)年3月底,已受理申請危老重建計畫1,089件,核准922件,惟老屋重建速度勢不可緩。

時程獎勵遞減 明年5月歸零

有別於都更方案,危老重建申請程序較簡單快速,而為鼓勵民眾加速啟動危老重建計畫,政府推出「時程」容積獎勵制度,自2020年5月12日至2025年5月11日,時程獎勵將以8%、6%、4%、2%、1%方式逐年遞減,並於2025年5月12日歸零。

同時還新增「基地規模」的容積獎勵,重建面積達200平方公尺,可獲 2%的容積獎勵,面積每增加100平方公尺,再給予容積 0.5%獎勵,「時程+基地規模」的容積獎勵合計不得超過10%。

建管處處長虞積學提醒,因時程獎勵將再度遞減,申請人於2024年5月11日以前提出申請重建計畫,才得享有2%的時程獎勵,申請者採臨櫃申請,應於5月11日17時前提出,如以掛號郵寄方式,則以不超過5月11日的郵戳為憑。

此外,今年5月11日前申請掛件時,若被通知需補件,只要在通知後60日內,備齊相關文件後,均得適用掛號日當時的時程獎勵。

多項便民措施 加速危老重建

為鼓勵民眾申請及加速臺北市危老重建,北市於2020年起陸續推動相關便民措施,包括簡化文件、簡化程序、分軌審准,併同核發及簡化變更流程。

2023年起再陸續鬆綁法令,包括耐震評估免除複審程序、放寬危老案畸零地合併條件、放寬防空避難設備檢討因素等措施;同時,全市現已設置119處危老重建工作站,由危老重建推動師進駐,協助住戶整合重建意願。

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