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永和奪第一!全台「十大夜間經濟潛在區」 前六名全在新北市

記者陳韋帆/綜合報導

夜間經濟潛在熱區地圖出爐!根據內政部資料,前六名都在新北市,依序為永和、板橋、蘆洲、三重、中和、新莊,七~十名則為高雄鳳山、桃園桃園區、台中南區、台中北區。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,這樣的區域,除了適合店家開業外,主要也擁有龐大的租屋族群,造就了夜間人數活絡的現象。

依照內政部定義,「夜間經濟潛在熱區」是指夜間停留人數較白天活動人口或戶籍人口多的經濟熱區。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,觀察前六名都落在新北市外環第一圈,主要是因為台北市高房價、高租金,不少上班族選擇相對便宜租金、一橋之隔的新北市區域,透過「通勤往返」,用時間換取空間,設籍處未在租屋處,白天上班、晚上回家,自然造就區域夜間人數相對活絡的現象。

以奪冠的「永和」來說,一橋之隔就到中正區公館商圈,人口密度全台第一,約3.8萬人/平方公里,本地住戶多之外,近一年房屋均價約55.82萬/坪,約台北市7成,相對便宜的房價,長年吸引不少台大學生、上班族居住。

他進一步指出,在龐大的居住人口需求下,截至2023年H1,永和空屋率僅6.59%、新建餘屋量386宅,再再顯示區域擁有高度居住需求。

陳傑鳴說,目前台灣房價已高,雖然今年暫未見到下跌趨勢,但也有人認為「明顯超過一般上班族可負擔極限」,擔憂有反轉、泡沫化的可能性,其實房市與一般產品市場一樣,最終不離「供需」。

如部分重劃區,即使地方政府不斷喊多,但多年來公共建設尚未到位,房價就已先瘋狂飆漲,此類區域對於真正自住者來說,現有居住需求極低,其風險就會相對高;而生活機能齊全、人口密度相對高的區域,在面對房市反轉,就擁有最直接的撐盤要素。

最後,陳傑鳴建議,如果有「自住需求」,但又發現自己出現了選擇障礙的情況下,如果自身經濟情況許可,不妨參考內政部的「夜間經濟潛在熱區」,或許是可協助快速選擇購屋區域的方式之一。

《三立新聞網》獨家專訪內容.未經授權.嚴禁任意轉載或改寫

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