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今「股房雙飛」開紅盤!一圖看完5屆520景氣 張旭嵐:Q2可望再噴發

記者陳韋帆/台北報導

賴清德今(20)日接任總統大位,而今天股、房兩市也大開紅盤慶祝,股市收盤達21,271點、房市買氣也自Q1暢旺至今。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「台股自揮別疫情後,表現穩健,科技業在台積電領頭下投資旺盛,穩坐2萬點以上;股市暢旺、通膨置產潮兩大因素影響下,房市Q1移轉量也高達8.1萬棟,估計Q2有望衝至8.5萬棟,再創高峰!」

張旭嵐表示,觀察近5屆520總統就職,除了2020年受到疫情影響「房股雙黑」,幾乎都有慶祝新總統上任行情,而今年在本就股房暢旺的趨勢下更是錦上添花,估計今年Q2有機會再度締造睽違16年的「股房雙飛」紀錄。

她說,股市暢旺,投資動能通常就會轉移至房市,今年不僅有通膨話題,物價攀升,凸顯不動產保值特性,還有「新青安貸」買盤助攻,加上403地震,喚醒國人「重建、換屋」話題,本就強勁的房市買盤更是勢如破竹。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,展望房市後續走向,政策影響仍是關注焦點。賴總統選舉時,曾提出「房屋稅差別稅率」、「青年安心成家優惠貸款」及「百萬租屋家戶」等居住正義三大對策,基本上都是從原先的蔡政府施政擴大辦理,並無太多新的政策變數,因此往後房市也將延續前朝軌跡,朝溫和平穩的方向發展。

不過,他也提到,由於上半年買氣過熱,房價走高,而市場主力首購族的追價能力有限,因此後續交易恐因價差拉大而降溫,且今年七月囤房稅2.0上路、電價調整、物價上漲,下半年美國利率政策未明,「台灣房屋市場景氣燈號」也預測下半年景氣將放緩,因此新內閣上任,仍將面臨諸多經濟挑戰。

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