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獨家/賴520上任獻策!房市早已埋下禍根?兩大加盟仲介龍頭四大建議

記者陳韋帆/台北報導

專家指出,不少房市政策已明顯不合時宜,埋下禍根,亟需新政府上任後盡速調整。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲專家指出,不少房市政策已明顯不合時宜,埋下禍根,亟需新政府上任後盡速調整。(圖/記者陳韋帆攝影)

賴清德今(20)日上任總統,面對居高不下房價,未來房市政策怎麼走?兩大加盟仲介龍頭「住商、台灣房屋」接受《三立新聞網》訪問表示,「過去8年房市政策最初大方向沒錯,但不少項目已不合時宜,故埋下禍根,亟需新政府上任後盡速調整,持續向健全房市目標前進。」

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨表示,過往8年的政策多從「防堵、閉鎖」等方式,試圖遏止資金轉入地產,但這樣的作法,經8年驗證明顯無效,造成房價暴漲的結果。

徐佳馨有三大建議予新政府如下:

一、期待新政府有勇氣,直接面對資金潮現實,將居住問題與房價問題脫鉤,持續推動租賃市場正常化。

二、盤點過去錯誤或不合時宜的政策,勇敢進行滾動式調整,以免市場偏移,業者持續推出過於同質標的,埋下長期禍根。

三、過去推動方向正確,花大錢但效果不彰的政策,應深入檢討,例如社宅運行後,中長期必然陸續有管理問題浮現,新政府不能視而不見。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,賴清德曾提出「房屋稅差別稅率」、「青年安心成家優惠貸款」及「百萬租屋家戶」等居住正義三大對策,基本上都是從原先的蔡政府施政擴大辦理,並無太多新的政策變數。

也因為政策變數小,今年房市買氣不斷升溫、甚至過熱,房價持續走高,陳定中指出,「估計後續市場主力『首購族』將追價無力,導致降溫,況且今年七月囤房稅2.0上路、電價調整、物價上漲,下半年美國利率政策未明,新內閣上任,將面臨諸多經濟挑戰,建議提早進行政策調整因應。」

《三立新聞網》獨家專訪內容.未經授權.嚴禁任意轉載或改寫

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