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新竹房價狂飆!連三年開氮氣加速 六都全看不到車尾燈

記者陳韋帆/台北報導

全台房價不斷攀升,就屬新竹暴漲最凶猛!根據政大永慶房價指數,統計新竹與六都「大樓房價」,新竹在2022~2024年增率16.6~30.2%不等,年年奪冠,漲速如同開啟氮氣加速,六都雖然也有攀升,卻連車尾燈都看不到。

根據政大永慶房價指數,「六都與新竹」近4年Q1大樓房價漲幅,新竹除了2021年年增率10.6%位列第三,2022~2024年,年增率分別為30.2%、16.6%、17.8%,連續三年奪冠。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,新竹購屋族多是高科技的竹科新貴,房價負擔能力佳,腹地受限,新增供給不多,導致供不應求,如東區、竹北等精華區,房價不斷創高,其它區域也受到外溢效應拉抬,促使房價連年飆漲。

他也提到,觀察趨勢,台南漲幅明顯趨緩,他說,2021年~2023年,漲勢過於凌厲,導致房價攀升至歷史新水位,但在地民眾負擔能力並未明顯攀升,無力追價,也導致2024年出現了回落現象。

至於大台北區域,郭翰分析,台北市近5年皆處於緩漲趨勢,畢竟房價長年處於台灣最高點,即使營建成本持續攀升,但購屋族難以負荷,還出現了人口出走的現象,漲幅也因此趨緩;而受惠台北市人口外溢的新北市、桃園市,房市表現也相對穩健。

展望現況與未來,他認為,2024年台灣經濟表現亮眼,景氣對策燈號連3顆綠燈,民眾購屋信心增強,使自用、長期置產族群回籠,買氣回溫,再加上新青年安心成家優惠貸款方案,帶動民眾加速購屋決策,使台灣房市再度出現一波熱潮,估計2024年房價漲幅恐令人相當有感。

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