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住宅市場很難做!營建成本漲不停 國揚曝三大困境:將積極轉投廠辦

記者陳韋帆/台北報導

彭邵齡表示,目前住宅陷入三大困境,所以國揚將積極轉投廠辦。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲彭邵齡表示,目前住宅陷入三大困境,所以國揚將積極轉投廠辦。(圖/記者陳韋帆攝影)

國揚(2505)今(7)日舉行股東會,通過每股配息0.4元。總經理彭邵齡說,現在營造成本漲不停、缺工住宅興建期變長、政策限制土地貸款成數,住宅案很難做,廠辦相對來說成本較低,未來將積極投入廠辦市場。

彭邵齡說,廠辦因為興建樓層較低、工程期相對短,週轉較快,也沒有代銷等費用,毛利率相對較高,將積極投入此一市場。她強調,公司沒有放棄住宅市場,但將會以合建、都更模式來長期經營。

國揚今年面臨入帳空窗期,可入帳的個案就看廠辦「國揚洲際企業總部」,公司希望能夠整棟出售,因此暫時把散客先鎖住,目前有幾個客戶正在談。此案10月可望拿使照,年底會完工,若是銷售順利,有機會在今年入帳。

國揚發言人王正怡指出,自從公司的都更案「南方莊園」推出後,公司在處理都更的困難度有少一些,因為有實際成屋可看,能看到地主們比較安心,目前手中比較趨於成熟的都更案包括台北市仁愛路、台北大安國宅、北投大業路三筆都更案。

國揚今年計劃推出的建案包括新北「新店寶元都更案」、基隆「早安國揚二期」,廠辦案有新北汐止汐萬路案、土城忠義段及新店案,而高雄農十六案因更改產品,今年能否推出尚未確定。

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