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史上最重打房政策!「有房者無寬限期」 第2戶貸款最高成數降為5成

記者李育道/台北報導

中央銀行今(19)日決議「升準不升息」

▲中央銀行今(19)日決議「升準不升息」。

中央銀行19日理監事會決議推出第七波房市調控措施,並再次調升存準率一碼。成降為5成,並擴大實施地區至全國;三,公司法人購置住宅貸款由4成降為3成;四,自然人購置住宅貸款高價住宅貸款由4成降為3成;五,第3戶以上購屋貸款貸款之最高成數由4成降為3成;六,餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

央行在8月下旬對34家國銀總經理祭出「房貸指令」後,是否再加碼啟動房市調控措施,今天理監事會議的決策結果出爐,為房價上漲,央行毅然決然祭出第七期波房市管制措施,避免銀行使用資源過度集中生產款。

央行宣布,理事會一致同意維持政策利率不變、調整信用控制措施及調整升新台幣準備率0.25個百分點。

未來央行仍將持續關注國內經濟通膨發展情勢,並主要關注經濟體貨幣政策動向、中國大陸經濟風險下行,以及地緣政治風險、極端氣候等對國內經濟金融情勢的影響,適時調整貨幣政策,以達成維持物價穩定與金融穩定,並在上述目標範圍內協助經濟發展之基準職責。

央行強調,自2020年12月以來,六度調整信貸調控措施,落實稅收,有助銀行降低不動產信貸風險,不動產貸款之逾放比例仍維持低檔,信用評等尚屬良好。

2023年下半年開始,房市交易再度回升,房價漲幅擴大,帶動購置貸款年同比持續上升,至本年8月底為11%,為2006年5月新以來,另一貸款建築年亦隨之上升回升,至8月底為5.0%,致使整體銀行動產貸款佔總放款比例(動產貸款集中度)居高,至本年8月底為37.5%,接近歷史高點之37.9%。

▲中央銀行大動作打房,祭出六大措施。

為進一步強化管理銀行信用資源,封閉房屋投機與囤房行為,並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款,茲修改《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》,自本年9月20日開始實施。

1.新增規範自然人名下房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。

3.公司法人購置房屋貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購置房屋貸款之最高成數由4成降為3成。

4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

此外,本行認為配置調整升支準備率,規定金錢信用的數量管理,以強化本行道德勸說措施及本次信用控制措施成效,將助推加大信用信用流動性對不動產市場的影響的影響。

未來本行仍將持續檢視不動產貸款赤字與本行調控措施的落實,並密切關注相關房地產政策對房市可能產生的影響,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及支撐銀行業務。

四、新台幣匯率原則上由外匯市場供需,但若無規則因素(如短期資金大量進出)與季節因素,導致匯率過度波動或失序波動,而不利於經濟金融穩定之時,本虞行將本末於維持外匯市場秩序。

#央行出重手打炒房

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