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台積電擴建利多來了!賴正鎰「1原因」喊話央行「年底第8波打房」先不要

記者簡浩正/台中報導

受惠北屯區機捷特區的外溢效應,鄰近的潭子房市跟著受益。(圖/鄉林不動產研究室提供)

▲受惠北屯區機捷特區的外溢效應,鄰近的潭子房市跟著受益。(圖/鄉林不動產研究室提供)

年底恐有第八波打炒房?自從央行今年9月祭出第七波房貸信用管制的打房措施後,目前無論中古屋或預售屋市場,看屋人數可說是腰斬再腰斬!近期市場普遍心存觀望,擔心央行12月還會再祭出第八波信用管制。對此,全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰向央行喊話,第七波信用管制打炒房成效未定,不建議再推第八波。

賴正鎰表示,央行祭出第七波打炒房措施後,10月預售屋來客數和交易量確實出現觀望,成交速度變慢,深怕房貸申請不易,因此房市表現暫時受到壓抑;不過台中重大建設利多不斷,且不少傳產業主口袋深、購屋都是零貸款,因此交易量雖然萎縮,但價格持穩。

另外,現在正是年底交屋潮,光看建物買賣轉移數字很容易失真,他認為只有實價登錄的數據,才能看出實施前後的真正差異性,所以打炒房的成效,最快也要等明年元月才會揭曉,建議不要有第八波打房,以免錯殺更多換屋族群。

鄉林不動產研究室指出,台中市今年前十月建物買賣移轉棟數較去年同期成長2成以上,購屋主力仍以年輕首購族和高價住宅的置產族掛帥。據台中市地政局統計,台中市今年前10月的建物買賣移轉棟數總計45654棟,較去年同期的37695棟年增21.9%。其中,北屯、南屯及西屯區合計17,627棟、佔了近四成,所以周邊蛋白區房市也受益,從建物買賣移轉最近一年的年增率來看,成長率最高前五名分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原。

台中市今年前10月建物買賣移轉年增率,排名全國前五名。(圖/鄉林不動產研究室提供)

▲台中市今年前10月建物買賣移轉年增率,排名全國前五名。(圖/鄉林不動產研究室提供)

為何是上述五區?鄉林不動產研究室分析,年輕首購族一般購屋預算相對有限,在總價考量下會往房市熱區周邊的蛋白區找尋購屋標的,台中進入捷運全面開工建設期,北台中的潭子、豐原緊鄰台中人口第一的北屯區,國道4號豐原潭子段工程計畫於去年1月全線通車,帶動車流與人流,尤其是潭子緊鄰北屯區,潭子科技園區與聚興產業園區,挹注區域就業機會與人口紅利,就業和地利之便為房市鍍金。

此外,台中房市受惠於科技產業持續擴廠,台積電中科二期廠擴建計畫供地預估明年第1季完成,台積電房市效應讓海線龍井、梧棲挾著中科走廊產業暨未來捷運藍線的佈局,源源吸引購屋族卡位,預售房價每坪「坐三望四」。而全球先進封裝廠美光記憶體廠、友達光電廠在中科后里園區,搖身亞太地區先進封裝供應鏈基地、身價翻倍。

#央行出重手打炒房

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