獨家／你家有嗎？一線房仲曝十大無效公設　「健身房、泳池」全上榜

記者陳韋帆／綜合報導

▲新建案公設比不斷攀升，「無效公設」也成為許多購屋族關注的話題。（圖／記者陳韋帆攝影）

新建案公設比屢創新高，除因應消防、建築等法規設計，部分建商更透過規劃多元甚至浮誇的公設，藉以提升產品賣相、拉高房價。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出，這些華麗公設經常淪為「蚊子設施」，不但無法提升居住品質，還增加管理與維護成本，對住戶構成不小的財務壓力。

據一線房仲經驗，購屋族最常後悔購買的公設，甚至最後被社區終止使用淪為廢墟的有「健身房、游泳池、瑜伽教室、閱覽室、交誼廳、卡拉ok室、SPA水療室、棋藝室、酒吧、咖啡廳。」

▲健身房、游泳池因維護費用高，缺乏維護下，經常淪為無效公設。（圖／記者陳韋帆攝影）

維護經費高！健身房、泳池常上榜

莊思敏表示，社區公設雖標榜免費使用，事實上，每月清潔、維修與管理費用，皆需由住戶共同分攤。

「健身房」為例，專業器材單價動輒數萬元起跳，若建商採購預算有限、配置陽春，甚至日後缺乏更新保養，器材老舊、故障頻繁，不僅降低使用意願，還可能帶來安全風險。

她進一步指出，「游泳池」問題更甚，水電、藥劑、水質控制、通風照明及安全設施等維運成本驚人，依規定如泳池深度逾120公分，更須配備常駐救生員，月支出約4至5萬元，最終成本全由住戶埋單。

許多公設維護經費不低，許多社區管委會最終經常直接廢除使用，如早期常見的社區噴水池就是經典案例，不僅需要經費維護，也經常造成水資源、電費浪費，不少社區最後廢除使用，但又擔心積水養蚊子，還使用水泥填補，一勞永逸。

▲莊思敏提醒，挑選公設外，也要留意社區結構是否能維持設備。（圖／記者陳韋帆攝影）

挑公設除喜好也挑社區結構

莊思敏說，購屋族如果真的偏愛某些公設，購屋前不妨先透過專業房屋確認社區概況，首先社區成員要肯花錢，從管理費繳納情況就可得知，應要少有遲繳或糾紛情況，二來住戶結構也須符合公設需求，如媽媽教室、瑜伽教室等，如果社區大多是單身男性，這些設施也等於形同虛設。

她還提到，除了社區結構外，挑選公設也應思考「適不適合自己」，如有長輩與幼兒同住的家庭，可能較重視兒童遊戲區與交誼空間；單身族或雙薪家庭，或許更關注健身房、瑜伽教室的使用彈性。

因此莊思敏建議，購屋者在挑選社區時，應理性評估自身與家人的實際需求與使用頻率，並充分了解各項公設的後續維運方式與成本，才能真正挑到「住得久、用得上」的好宅。