房客的逆襲！法國女房東擅自收屋　面臨最高7年監禁與百萬罰款

國際中心／程正邦報導

在浪漫的法國，一場關於租金、房產與法律的風波，正讓無數房東心驚膽跳。一名法國南部的女屋主瑪麗亞（Maria），因長期無法向惡房客追討欠款，竟趁房客度假期間，擅自更換門鎖並清空房屋，本以為能結束這場噩夢，不料此舉觸犯了法國的「自力救濟」禁令。目前，瑪麗亞已被房客反控「非法侵入與竊盜」，一旦罪名成立，最高可能面臨7年有期徒刑與10萬歐元（約新台幣357萬元）的天價罰款，受害者瞬間變成了被告。

欠租惡夢難解　房東走上違法險路

這起事件發生在著名的觀光小鎮卡爾卡松（Carcassonne）。根據《歐洲時報》報導，瑪麗亞的房客自2022年起便長期拖欠租金，儘管她多次催討，並向當地政府求助，但公權力無法直接介入。眼見曠日廢時的法院程序可能要花上一年多，而她卻得持續支付每月高達數千歐元的房貸，在巨大的經濟與心理壓力下，瑪麗亞決定冒險一搏。

瑪麗亞向《Oddity Central》坦承，當時正值假期，她想到房貸和不斷累積的債務，巨大的無力感讓她決定親自動手。她趁房客外出之際，將房屋清空，甚至將部分家具雜物拿出來變賣，希望能彌補一部分損失。然而，這一看似果決的行動，卻將她推入更深的法律泥沼。

「自力救濟」成禁忌　法律嚴懲無情

當房客度假歸來，發現門鎖被換、所有物品被清空後，立刻向警方報案，並以「非法侵入與竊盜」為由提告。案件隨即進入刑事訴訟程序，這對瑪麗亞來說是晴天霹靂，原本受害者角色瞬間反轉。

本案核心在於法國法律嚴格禁止房東「自力救濟」。即使房客惡意欠租，房東也不能在沒有法院判決的情況下自行驅趕或收回房屋。根據法國法律規定，若未經司法程序強制驅逐租客，可處3年有期徒刑及3萬歐元罰款；若在房客不在家時擅自闖入並驅趕，則刑期加重至7年，罰款也提高至10萬歐元。

這也凸顯了法國房東的困境：面對惡意房客，他們往往耗時耗力，卻無法有效維護自身權益。目前，本案的最終判決尚未出爐。但這起事件已在法國社會引起廣泛討論，許多房東表示感同身受，同時也對現行法律的漏洞感到無奈。法界關注法院是否會考量瑪麗亞當時的經濟壓力及防衛性的意圖，但也需在法理上慎守「程序正義」底線。如果罪名成立，她不僅面臨監禁與高額罰款，可能連房產都難保。