無懼房市壓力！央行打房不鬆手　專家：降價才有救

文／好宅敲敲門

中央銀行日前宣布維持現行房市信用管制，未如市場預期鬆綁，引發投資客強烈不滿。對此，三立財經台節目《好宅敲敲門》主持人廖婕妤，專訪房市專家Sway分析，央行本次立場堅定，是因其掌握房價數據，深知台灣房市過去已超漲，且銀行貸款仍過度集中於房地產。央行希望透過「放長戰線、緩著陸」的方式，避免台灣步上韓國後塵，釀成房市泡沫。

央行打房不鬆手　專家：降價才有救

Sway指出，兩年來的建照量依然處於高峰，這些建案將陸續完工交屋，代表房貸集中度仍高，這讓央行不敢輕易放寬。他認為，短時間內央行不會鬆綁管制，這讓那些期待解禁賺錢的投資客氣炸，但央行總裁楊金龍強調，這是一個「合理的決定」。

針對央行先前將出售房屋的切結書時限從12個月放寬至18個月，Sway直言這並非福利，而是一記警鐘。他表示，這其實是央行看到許多換屋族或投資客在一年內沒有賣掉房子，面臨壓力，因此再多給六個月時間，暗示「趕快賣，否則後果自負」。他強調，真正想賣房的人，並非因為時間不夠，而是「捨不得降價」，「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」。

面對今年多達15萬戶的大交屋潮，許多預售屋買主面臨貸款困境。Sway分析，央行已表明若因「不可歸責因素」導致貸款貸不下來，可以無條件解約，建商也不得收取違約金。這項政策原是為保護自住客，但主要對象其實是投資客。

Sway解釋，建商樂於無條件解約，因為他們能收回房子，並以更高的市價賣出。然而，許多投資客捨不得解約，是因為他們不想錯過原本預期的獲利，「想賺錢」的心態讓他們不願認賠出場，這才是他們不願解約的真正原因。他補充，如果是真正的自住客，只要信用良好，新青安等政策都能幫助他們順利貸款，並不會被迫解約。

針對政府近期對租金的管制，Sway給予高度肯定。他認為，租客向來是弱勢，許多房東會任意漲租，甚至利用租屋補貼或戶籍登記名義加價。政府願意出面管理是好事，並直言那些大罵政府的房東，就是「黑心房東」。

不過，Sway也認為政府「做得還不夠」。他呼籲政府應該趁勢改革公設比。他舉例，過去的舊房子有游泳池、健身房，公設比才26%；現在的房子什麼都沒有，公設比卻高達35%，這是不合理的事情。他認為，政府應趁房市降溫時「大刀闊斧」，改革公設比等不合理現象，不該「只做半套」。

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https://youtu.be/r1Ns9H0JbVg?si=mdSg7xJFJvQze-jb