高雄車站第一環都更大案！95億打造國際商業門戶　冠德建設脫穎而出奪標

記者陳韋帆／高雄報導

高雄市政府今（22）日公告，高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案，由冠德(2520)建設獲選為最優申請人，總投資規模逾95億元，預計將翻轉高雄站前第一環圈面貌，打造國際級商業門戶，帶動城市轉型。

根據市府規劃，本案區位緊鄰高雄車站，北接左營高鐵科技之心，南連亞洲新灣區5G AIoT園區，並與捷運系統銜接，10分鐘即可直達左營站。開發內容涵蓋商辦、住宅與零售機能，屬高雄旗艦型TOD導向更新案，年底可望完成簽約，預定123年全面完工。

投資內容與承諾

冠德建設董事長馬志綱表示，公司將與日本森大廈都市企劃合作，借鏡東京「虎之門之丘」經驗，打造融合生活、商業與觀光的空間。本案規劃三大基地，總量體2.9萬坪，將興建2棟22至26層住辦大樓，以及1棟31層住宅大樓，並承諾達成多項綠建築與低碳建築認證。

此外，冠德將投資7,500萬元建置連通天橋串聯高雄車站天棚，並延伸既有「天使基金」5,000萬，扶植在地新創，未來結合下沉式廣場經營，推出主題性品牌與活動，塑造高雄新經貿都心。

都更效應延伸

高雄副市長林欽榮指出，隨著新車站廣場天棚啟用及高鐵南延方案確立，高雄市府與台鐵合作，活化國公有土地，引入大規模民間投資，推動站前核心區域發展。他強調，此案不僅改善市容，更將串聯產業聚落，成為城市成長的新驅動力。

都發局進一步說明，基地內將整合警政設施於車專四，並增設停車場，同時串聯周邊商圈，帶動整體生活機能。依規劃時程，116年核定都更事業計畫，123年完工後，將成為市民與旅客共用的嶄新城市地標。