新青安還本海嘯襲！房貸族壓力大　月付1.4萬跳4.1萬

記者林嘉倩、華紹平 / 台北報導

新青安房貸上路後，靠著低利率與寬限期讓一批首購族上車；但隨著利率補貼7月底倒數，加上多數銀行實務上只核給3年寬限期，2026年底將迎來首波還本壓力，原本每月只繳1萬多元利息，寬限期滿後進入本息均攤，月付金恐一口氣暴增至4萬元以上，房貸族面臨首波「還本海嘯」壓力山大。

房貸族葛先生：「月繳是2萬1000，寬限期結束，我記得月繳是4萬2000多吧。」

房貸族壓力來了，2023年房市出現新青安房貸上車潮，儘管當初號稱「可享有最長5年的寬限期」，但實務上銀行大部分只給3年。

房產趨勢專家黃舒衛：「寬限期基本上其實銀行的裁量空間是非常大，尤其是他會考慮到借款人他的收入，或者是他的負債比，他都會做部分的調控。所以真的能貸到5年的借款人其實非常少。」

隨著新青安利息補貼預計7月31日落日，房貸地板利率恐將升到2.275％，再加上寬限期在年底結束，房貸族月付金將跳增2.79倍。以當時貸款1000萬元、貸款30年期、利率1.775％的人做舉例，月付金一口氣從1萬4000變成4萬。

這批首波的還款族，就是新青安2023年8到12月申貸的案件。專家建議，為了避免資金短缺，房貸族可在寬限期屆滿前6到10個月開始做準備。

房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「銀行在過去資金比較多的時候，他也很歡迎這樣子的客戶，那可能轉貸過去，增貸過去了之後，他又重新再給你3年的寬限期。但是其實現在的資金面就比較偏緊，在轉貸的話你會面臨幾個問題，第一個你的房貸利率可能會增加、第二個的話，銀行現在不見得會願意喜歡這樣子的客戶。」

但由於近期銀行房貸水位吃緊，展延或轉貸審核過關也不容易，專家提醒也得留意開辦費、代書費等隱形成本；或是也有新興的階梯式房貸可以選擇，及早準備，才不會被瞬間暴增的還款壓力壓到喘不過氣。