台中妙齡女墜樓亡！「房子變凶宅」房東告父母求償150萬…法官判免賠

記者吳泊萱／台中報導

台中西屯區一處社區大樓2024年發生女房客墜樓意外，事後房東賣房時被房仲告知涉及凶宅疑慮，導致房子出租困難，價格嚴重貶值，房東提告女房客父母求償150萬元。法院檢視相關資料後認為，難以認定女房客的死亡時間及地點，因此不構成凶宅，判女房客父母免賠；全案確定。

判決書指出，劉姓房東在2023年將房子租給一名巫姓男子，巫男與戴姓女友同居，後來戴女將25歲女兒接來同住。2024年8月10日晚上，戴女的女兒在租屋處跳樓輕生，墜落社區1樓廣場，送醫不治。

劉姓房東表示，事後打算出售房屋時，被房仲告知涉及凶宅問題，出租困難且嚴重貶值，主張事發當時，王女25歲，應知道該行為會導致租屋處變成凶宅，怒告王女父母求償150萬元。

王母戴姓婦人辯稱，女兒本來在其他地方租屋，因女兒生病才接她來同住，事發前，女兒情緒狀況很穩定，也沒有試圖輕生的就醫紀錄，自己無法預料女兒會輕生。且退租時，房東收走押金後，並未提出任何訴訟；王父則表示，他沒辦拋棄繼承，質疑女兒若死在社區，租屋處是否能算是凶宅。

法官認為，凶宅並非法律名詞，依一般社會觀念應是建物之專有部分，包括主建物及附屬建物，曾發生他人加工致死，像是凶殺或自行加工致死等情形。凶宅認定重點，並非只在求死或殺害行為發生地，死亡結果地也包含在內，若王女從專有部分墜樓，並未當場死亡，而是送醫後死亡，難以認定該地點為凶宅。

根據警局相驗初步調查報告書記載，救護人員到場時，王女已無生命跡象，被送往台中榮總急救；台中榮總診斷證明書記載，王女到院前無生命跡象，經緊急心肺復甦術30分鐘無恢復；台中地檢署相驗屍體證明書將「死亡地點」記載為「台中榮總醫院」。

法官指出，根據上開資料無法判定王女是墜樓後當場死亡，或是在送醫急救途中死亡，又或是到院後死亡，其死亡時間、地點有疑義，無法認定租屋處是凶宅，因此不構成侵權行為，判王女父母免賠；全案確定。

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