樹林房市量縮價漲！均單價5年漲1成7破38萬元　在地：萬大線推進升溫中

記者陳韋帆新北報導

2026/10/14 11:21:00

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新北市樹林區房價近5年逆勢上漲17.9%，均價來到每坪38.8萬元，不過交易筆數卻大減56.7%，呈現量縮價漲格局。在地房仲指出，樹林擁有相對親民的房價、穩定的剛性自住需求，加上捷運萬大線與新北大巨蛋等重大建設利多加持，吸引許多年輕通勤族進駐。隨著交通與商業機能逐步到位，長線發展潛力備受看好，房市交易量能未來有望回溫，房價也將維持穩健成長趨勢。

新北市樹林區房價近5年上漲17.9%，平均每坪從32.9萬元升至38.8萬元，但代表買氣的交易筆數減少56.7%，呈現量縮價漲格局。在地房仲表示，樹林相較雙北精華區仍具價格優勢，加上剛性需求穩定，以及萬大線、新北大巨蛋等重大建設挹注，長線發展仍值得期待。

實價登錄顯示，2022年至2026年1至8月，樹林區平均房價從每坪32.9萬元逐年升至38.8萬元，2024年達38.1萬元，2025年為38.5萬元；交易筆數則從684筆降至296筆，2023年為530筆、2024年598筆、2025年382筆，顯示近年房市交易量明顯收縮。

中信房屋樹林家樂福加盟店店長江明修指出，樹林有在地居民及工業區就業族群支撐，加上房價相對親民、交通條件便利，也吸引大台北通勤族進駐，形成穩定的自住需求。目前主力買盤以28至45歲年輕上班族為主，偏好總價1,500萬至2,200萬元、屋齡10至20年的電梯大樓。隨著萬大線推進，LG17站周邊詢問度升溫，生活機能完整，又鄰近新北大巨蛋，被市場稱為「樹林小信義區」。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，萬大線第一期預計2027年通車，第二期也持續施工，部分路段施工期間難免面臨交通黑暗期；但從長期來看，全線通車後可望強化樹林與土城、中和及台北市區的交通連結，提升通勤便利性，新北大巨蛋也有助於帶動話題與商業聚集。隨著重大建設逐步落實，樹林房市交易量能可望逐步回溫，房價則有機會維持穩中有升。

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