年改上路衝擊房市？房仲憂：「這2族群」恐受影響

軍公教年改7月1日將上路，外界憂心衝擊民間消費，但房市是否受影響值得關注，房仲分析，軍公教人員購置不動產屬保守型，估計對於換屋族及為小孩購屋資助頭期款者將會猶豫。

軍公教年改，月退將縮水，手頭變緊之後難免會影響零售消費，而今年好不容易交易量有一點起色的房市受影響程度值得評估。

▲示意圖／翻攝自Google Map

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，各界評估最先受衝擊的不外乎餐飲、旅遊、娛樂等產業，但房市交易看來不致於發生拋售或斷頭等嚴重情形。

曾敬德分析，軍公教人員購置房產本就是保守族群，而且退休族群早已將自住房屋的正常貸款還清，因此不致於影響房市；但是對於退休族群想從一般公寓換到電梯大廈或華廈的換屋族難免會有影響。

曾敬德說，這些換屋族原本可能打算保有老屋，另外再以退休金貸款購置電梯房，但退休金縮水後，房貸壓力變大，因此可能將老屋出售再購置電梯房，減輕購屋壓力。

另外有些父母為了協助下一代購屋，多少會資助頭期款，曾敬德認為，這部分也有可能受到退休金縮水影響而變得保守，購屋的行動有可能要延後，下一代得要多存些頭期款才能應付買房資金壓力。

曾敬德認為，年改議題早已討論許久，並非最近才發生的事，軍公教族群多少有所因應，目前信義房屋6月的內部交易資料來看屬正常，並未衰退，估計下半年去除縣市長選舉因素後，房市熱度屬正常表現。