建商喊天價給殺價的 豪爽7折殺下去才不吃虧 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM

建商喊天價給殺價的 豪爽7折殺下去才不吃虧

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記者蔡佩蓉/台北報導

即便目前大台北地區房市景氣淡,但建案還是喜歡開高價讓客戶殺價。根據住展雜誌統計,大台北地區新成屋、預售屋建案今年6月平均議價率,最高前5名行政區依序為北市松山、中山、大同、萬華與新北三峽;其中,松山、中山與大同等3個行政區,新建案平均議價率均逾2成以上。

林口社會住宅。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲即便房市不景氣,但建案開價仍是很驚人。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

今年6月統計資料來看,松山區為大台北議價空間最大的行政區,議價率為23.26%,砍價空間會上升,關鍵是部份建案陸續讓利所致。松山「讓利重災區」主要集在八德路四段、饒河街、松河街、塔悠路一帶,住展雜誌企研室經理何世昌分析,有建案最低成交價只有每坪60萬元出頭,價位比蛋白區還低。

議價率第2高的中山區,議價空間大是該區房市特點之一;值得注意的是,大同區6月建案平均開價為每坪92.1萬元,平均成交落在每坪73.4萬元,議價率約20.32%。何世昌分析,過往大同區年議價率多在16%至17%左右,今年來卻快速亂竄,首度突破2成,是因建商勇於開價,但消費者也勇於殺價,議價率放大是合情合理。

何世昌表示,今年來大台北地區新建案平均議價率持續收斂,但仍有少數區域議價率居高不下,關鍵原因在於當地建案普遍開高價,但成交價若拉抬不動,議價率就容易增加。

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