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建商用這招「偷錢」 告訴你愈晚買房一定愈貴

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記者蔡佩蓉/台北報導

相較早期公寓是超低公設比,幾乎是實坪,後來因民國94年建築法、消防法規更趨嚴,讓公設比爆表超過30%,等於買房子的總價逾3成是買公共空間的「虛坪」。這也是為何許多屋主寧願住在老公寓,也不想買新大樓,就是因為換屋一點都不划算。

林口社會住宅。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲社會住宅很佛心,租金以「實坪」換算。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據住展雜誌統計,今年截至10月底,台北市所推出的新建案,平均公設比為34.2%,較去年增加0.1%,其中有13個建案公設比更高達40%以上。目前坊間許多建案喜歡蓋豪華設施,霸氣門廳、游泳池、健身房等,卻可能因高額管理維護費,最後變成廢墟。

但也因為公設「虛坪」空間,等於是建商額外可賺的錢,隨著公設比破30%,甚至許多建商會建議消費者,愈早買愈好,不然以後得花更多錢買房。但其實,也有公設比低於30%的社區,例如內湖「聯邦合家歡富貴區」因海砂屋都更改建,住戶自主更新會、自己設計,剔除不要的公設空間,就明顯降低公設「虛坪」。

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