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二大一廣場/高雄引進中資買房…變相成大富翁遊戲

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文/汪潔民

如果開放中資買房,成為韓國瑜市長積極推進的高雄經濟計畫;那麼可以預期,現在台北東區商圈的殭屍經濟,將出現在未來的高雄。難道長期在台北生活的韓國瑜市長,不知道中資早就在台北炒房嗎?

丁守中東區。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲台北東區房價被炒高後,租金也降不下來。(資料照)

藝人羅霈穎在臉書上表示:「柯市長讓台北復活吧!讓東區起死回生吧!我們也想像高雄一樣的熱鬧...。」羅妹妹這句話讓柯文哲必須板起面孔、不敢嘻皮笑臉的回答,最後被逼到只能以「因為房東不肯降價」做為藉口搪塞。

事實上,炒高東區主要店面的房東不在台灣,而是中資。舉個例子,2010年,看準馬英九執政開放兩岸政策紅利,中國最大鐘錶零售亨得利集團立馬以外資名義,斥資9億元買下忠孝東路四路的店面;5年後再以12億脫手,獲利3.4億,投報率高達38%。接手者是台資,當時創下東區最高店面坪價778萬一坪。這麼高的房價,換算成租金一年要2280萬元,租金回報率為1.9%。並非像柯市長說的房東不降租金,而是房價炒高後、租金根本降不下來現在整個忠孝東路商圈的店面70%都是法人持有,當然絕大部分都和港商中資有關。

即便2014年,馬英九政府受到房地產大漲的政治壓力,做出有條件限制中資進入台灣;但是一般住宅部分,截至2017年也有287件指標性高單價住宅是由中資港商持有,要讓他們低價出清,也是難上加難。台北市現在已經淪為六都房地產最弱勢的區域,建商紛紛南移,三重、蘆洲的房地產熱度都比大安、信義還高;中資炒店面的效應造成租金過高,消費衰退,導致甚至算是東區商圈、曾經繁華一度的六福皇宮,現在都成了高單價空屋。

六福皇宮熄燈出清 1.3萬帶走15萬元名床

▲曾經繁華的六福皇宮,也成為高單價空屋。(資料照)

當韓國瑜提出引進中資買高雄的房地產時,是否要思考:東區現在這樣的結果,會是高雄市民要的嗎?還是韓市長的特質,口號第一,其他免談?況且靠中資炒房,才能達到「貨出得去,人進得來,高雄發大財」的政策,似乎也和現況不符合;韓國瑜還沒擔任高雄市長前,高雄的房屋就已經熱銷。2018年上半年完工的大樓產品約3257戶,加上前兩年上半年完工的8800戶,在去化順暢的情況下,大樓產品新成屋的餘屋只剩下5700戶左右,「餘屋少,是很好的現象」

但是,2018年高雄市的土地成交價格,有許多區域頻頻創下當地高價,已經是近20多年來在高雄房地產罕見的紀錄。事實上,高雄本土的地產商有共同的論點:「未來的一年半載,土地交易仍然難以降溫」,如果要用一個形容詞描述的話,只能說「這是大富翁的遊戲」,韓市長難道不知道嗎?

當在地的地產商用大富翁的遊戲形容高雄地產狀況,其實就是風險,中國現況就是答案;中國人愛炒房,這是全世界的共識。香港不說,包括加拿大、澳大利亞、甚至馬來西亞、關島,只要有中資所到之地,當地人大概只能淪為租客,因為房價貴到根本負擔不起。澳大利亞的幾個主要城市,已經被列為不能投資的標地物,國際金融機構已有共識,澳大利亞經濟最大的風險就是房地產泡沫。即便中資大本營中國,今年一月各大城市房地產銷售幾乎全面下跌,碧桂圓最慘,一月份銷售份額年比跌掉52%,廣州日報也公開呼籲,不要再炒房了。

中國指標性的地產公司如萬科、碧桂園等,自去年開始大打5到7折削價賣房,中國房企更瀰漫著「只求活下去」的悲觀氛圍;規模逾430兆人民幣(約1920兆台幣)、被形容是「史上最大泡沫」的中國房市已瀕臨崩盤。

 香港房價高…小學生夢想「搬到台灣」 網笑:鬼島沒比較好 圖/翻攝自Pixabay

▲香港房價高,年輕人的居住空間越來越小。(圖/翻攝自Pixabay)

回頭看高雄,從2014年高雄房地產開始落後補漲,蛋白區的土地價格頻頻創下歷史新高,而蛋黃區的土地價格,也居高不下,未來的房地產市場「將屬於本大利小的格局」。

一個以勞工和小型服務業為主的城市,面對房價上漲,購屋壓力大,當然就要朝小坪數房子發展。高雄房市最近又創下一個房市奇蹟,總戶數介於300戶到600戶的單一建案,數量之多,已創下10多年的新紀錄,而且,產品型態屬於首購型住宅居多。此一現象與近來2房和3房的住宅產品熱賣有關,例如,2018年上半年去化的4000多戶大樓住宅,小坪數的首購產品便占約50%以上,熱區中的熱區,則筆者的家鄉楠梓;另外像是韓市長選舉造勢最成功的鳳山區,市場只剩下400多餘屋,也就是說,高雄現下的狀況,就是熱銷的區域已經供給不足,韓市長還要引中資來高雄炒房嗎?

《作者簡介》汪潔民,財經專家。網友稱呼他為財經戰神,在2014選舉期間,在節目上用筆猛戳心臟爆紅!

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