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高房價霸凌 學者感嘆:逼年輕人學習「躺著賺」

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記者蔡佩蓉/台北報導

台灣嚴重的貧富懸殊與扭曲的高房價,恐怕讓年輕人失去認真工作、努力存錢買房的動力,而是眼睜睜看著有錢人如何靠房地產「躺著賺」。景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書發文警示,台灣房地產再畸形下去,社會、金融跟產業都會崩潰。

少子化,公園。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲高房價已經扭曲社會價值觀。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

章定煊認為,台灣房價問題比其他國家更嚴重的原因有3個。第1,台灣的資本家、地主、技術擁有者取得資金之後,不願意再進行生產投資,更大的比重是流向房地產,讓房價所得比居高不下,尤其2008年將遺產稅調降至10%,結果海外回來的資金並沒有投資在產業上,反而是大肆炒房。

第2,在生產上雖然使用了台灣的資本與技術,但是將整個基地移往海外,海外的勞力替代了台灣勞力,就算國民生產毛額上升了,台灣受薪階層能得獲得的利益少之又少。

第3,稅制誘因之下,使台灣民眾普遍的習慣以房地產作為儲存財富的方法,即便目前投資客大量減少,置產客讓目前房市場的盤面不至大幅下滑。

他認為,台灣房地產畸形久了,有人說房地產要正常化,就變成產學官民四方面都討厭的絆腳石了,也不想想房地產再畸形下去,台灣的社會、金融跟產業都會崩潰。

現實殘酷狀況,章定煊舉了2個「悲催案例」,最近政大教授張金鶚換屋被許多業者渲染炒作,但他認為,10年前張教授買的房子總價約2千萬元,他大可買了提前退休,「讓房子躺10年」就可以多賺2千萬元,但實際上他沒這樣做。

房市面臨的畸形,像張教授這種頂級、穩定收入的教授,這10年來努力教書、著作、講學、研究的所得,可能還比不上「在那邊躺著」還多。章定煊也分享,這2、3年上課經常會跟學生分享一個反諷的比喻,「這年頭重要的不是認真工作,也不是認真求學,這些都不會讓人脫貧;致富最重要的方法,就是跟銀行打好關係,跟躺好躺滿。」

例如,10年前拿100萬元跟銀行貸99%,買1戶1億元的帝寶,10年來每天就是努力的在帝寶好好躺著,10年後這1百萬元就會變成3億元。這樣的比喻雖然反諷意味十足,可是令人痛苦的是,好像又是事實。

章定煊說,政府與民間都相信房地產的發達,有助於國民所得GDP的成長,且認為房地產有問題整個經濟都會出事,讓這樣「靠躺著賺」的風險降到最低。「所以,學會怎麼躺著比認真學習工作重要,似乎變成當今顯學,真是令人感嘆。」

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