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廢地變黃金 只有黑手才知道

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記者蔡佩蓉/新北報導

政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵,傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢,安信建經統計發現,新北市私人開發工業區合計超過50處,評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後,以三重、新莊等地增值幅度較大。

台中高鐵沿線廠房。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲都會區附近的工業廠房因危老,資產大翻身。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

安信建經全案管理團隊指出,新北市三重工業區因鄰近北市、地域廣大、交通發展成熟,3大優勢將會是活化效益最大的區域,由於房價支撐點高,且工業區離交通運輸據點不遠,不管是改建商辦或住宅,未來在銷售或出租上都容易受到消費者喜愛。

以頂崁工業區為例,安信建經總經理張峰榮表示,當地陳姓地主經營的汽車零組工廠,土地面積約1500坪,曾考慮每坪以60萬元賣出,全數約9億元,近期發現若經由全案管理的方式,再透過都更或危老容積獎勵加乘,翻新改建為新廠辦後坪數增加至約7324坪,以房價每坪33萬元計算,總銷可上看24億元,比單純出售土地的價值倍增至266%。

他表示,若陳姓地主新建物不賣收租,以每坪700元租金計算,預計每月租金收入超過512萬元,而整個頂崁工業區集結超過1500個廠商,傳產舊廠大概就佔7成以上。

工業地因危老重建,增值潛力被發現,根據欣元商仲統計,在危老重建的部分,台北市核准件數較多的行政區為北投區5件、大安區及中山區各佔3件;新北市為板橋區7件,中和區及土城區各佔4件。而新北市已核准案件,其中有3件是廠辦大樓改建案,地點都位於土城區。

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