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8年前預言中樂透穩賺 如今爽得571萬元

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記者蔡佩蓉/新北報導

為了讓買不起房的民眾,可用低價1字頭購買板橋浮洲合宜住宅,2012年掀起搶購、抽籤熱潮,雖然訂立10年不得轉售規定,但早已被破解。去年開始陸續有浮洲合宜宅流入法拍市場,今年5月中標售一戶53.89坪20樓的戶別,結果罕見的一拍就被債權人承受,承受價格為1525萬元,比起當年低價讓售的價格足足多出571萬元。

 8年前搶抽板橋浮洲合宜住宅,然後「被法拍」賺爆了。(示意圖/資料照)

▲8年前搶抽板橋浮洲合宜住宅,然後「被法拍」賺爆了。(示意圖/翻攝網路、資料照)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察浮洲合宜住宅法拍資料顯示,大概具備有3個共同的特徵,包括多設定有租約不點交,可避免一般民眾進來搶標,第2、法拍原因多是因為清償票款,第3、一拍就被債權人承受,和一般法拍案可能3、4拍才被承受有明顯的差異。

「日勝幸福站」從去年7月開始就陸續有法拍成交紀錄,有多筆都被顯示一拍承受的狀況,而近期這筆20樓53.89坪的法拍案件,對比實價當年政府低價出售的金額約為954萬元,單價每坪18.2萬元,此次法拍的成交價則為1525萬元,法拍轉手房價多出571萬元,金額相當可觀。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源批評,在國外可負擔住宅(affordable housing)是綁受讓資格,低收入戶可買的就限低收入戶,中收入戶可買的就限中收入戶,這樣不管你怎麼賣,這類型的住宅都留在這些中低收入戶層級。

他舉例,新加坡甚至於轉讓必須向住發局登記,由受讓人也依資格排序去看房子,價格由政府委託估價師估價,價格也不至於波動太大,只有台灣綁「假的」禁止移轉年限,且不限讓受資格,「難怪有錢人或懂的人,死也借人頭去抽籤,比買股票抽IPO還瘋狂。」

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