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房價沒跌、租金狂飆 租屋族後悔沒對自己發狠

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記者蔡佩蓉/台北報導

想買房的民眾悲哀呀,想先租房等房價崩盤,卻等到租金上漲、房價也漲了。根據內政部最新揭露2018年第4季「全國住宅價格指數」為100.8,較2017年同季上漲0.2%,且六都之中,僅高雄較2017年同季下跌,其他五都皆上漲;至於「租金指數」今年3月來到102.41,持續創新高。

林口社會住宅,租屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲這幾年房價貴桑桑,租金也漲得不像話。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

官方內政部揭露的「住宅價格指數」悲傷揭露房價沒大跌,但「租金指數」卻創新高。中信房屋研展室副理張漢超表示,租金指數上漲,一方面是反應了租屋這項商品供需幾近穩定,二方面顯示,租屋市場有需求大於供給的現象,因此才得以支撐租金指數不僅是維持穩定,且連月正成長。

雖然買房是多數人的一輩子都想完成的目標,但時代在變,民眾對於「租」或「買」也有不同態度了。根據中信房屋近期調查,有43.8%的民眾認為租屋的優勢在於「不需要背房貸、可減輕日常生活消費壓力」,其次有21.1%的比例認為,租屋具有「有餘裕資金供其他投資運用」的好處。

這也代表近6成5的民眾主要是基於資金財務的因素來考量租屋的優勢,張漢超認為,房屋租金上漲當然會增加租屋族的負擔,但除非租屋族認為相關的優勢已不再,否則租屋市場仍將具有一定的規模。

至於想買房的族群,許多還是「以租代買」想等房價下跌再入手,從近年建照與使照量顯示,2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升,今年全台1至4月建照共4.5萬戶,創5年新高,幾乎追平十年高點,若以2至3年施工期來推算,2021至2022年新增供給恐爆量。只不過在低利率時代,顯然建商跟囤房者,現階段並沒有意願大幅降價,出清存貨。

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