住商大樓挑鄰居　超商、速食業抬高房價

文／庭毅／台中房市通

台灣有許多住商混合大樓，一樓開著各式各樣的店面，然而店家的類型，不但關乎大樓的門面，竟也會影響該棟大樓的房價！

▲（圖／翻攝自PIXABAY、維基百科）

有房仲業者統計，一樓店面類型最受歡迎的為符合現代人需求的超商、3C買場及服飾業等，讓附近住戶生活機提升，而有些住戶則偏愛連鎖速食業，覺得業者會打掃，且看起來比較高檔，且大樓若門面整齊，還有拉抬房價的效果，房仲指出，平均租金可以拉高3到5萬。而住商大樓最不受歡迎的則包括餐廳業、早餐店、修車行、殯葬業及八大行業，像是電玩店、卡拉OK還有電影院，除了出入分子較複雜，油煙味及噪音，容易使環境髒亂，不但影響住戶心情，也對房價帶來負面效果，便有附近民眾表示，小吃店常會有人會喝酒，且音聲很大，住戶也強調，想要住家附近越單純越好。

另外有些噪音則是白天時不容易被察覺，就曾有居民抱怨樓下的24小時健身房，低頻噪音擾人，白天還沒感受這麼深，但到了深夜，嗡嗡嗡聲音不斷，原以為關上窗戶可以圖個安靜，沒想到聲音沒有停止，幾乎到了魔音傳腦的地步，在在凸顯住商大樓挑選鄰居的重要性。大樓的門面，住戶的如意算盤當然是讓體面的店家進駐，但實際上，也經常發生住戶和業者起爭執的狀況，只要店面合法經營，住戶就算不喜歡，也只能透過管委會來協調，而噪音或是油煙等環境，則是店家應主動體貼附近居民，做生意賺錢之前，和鄰居打好關係也是非常重要，不然頻遭檢舉，生意也不用做了。

正所謂千金難買好鄰居，只要是好環境、好鄰居，其實住哪裡都可以，對於該如何挑選好鄰居，功課可不少，在買屋前，不妨多花些時間在樓梯間觀察住戶是否有堆放雜物的情形，向管理員打探社區營運狀況，也可以從社區布告欄張貼的告示觀察住戶繳交管理費的狀況，進而推測鄰居水準，都能減少住進「惡鄰古堡」的機會。

圖片來源：PIXABAY、維基百科

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