790萬50年老房漏水、瑕疵多能買？專家曝：有投資潛力

生活中心／綜合報導

屋齡50年的老公寓，究竟還有沒有投資的價值？有網友就在PTT詢問，說自己看上新北市永和的一間公寓，生活機能強且內部前屋主已有裝潢，不過屋齡50年、無尾巷，甚至有採光不足及漏水情形，他好奇究竟「開價790萬元」值不值得買，就有網友精闢分析，大勸他千萬不要貪小便宜！

▲網友討論50年老房能不能買。（圖／翻攝自PTT）

原PO指出，自己看上的公寓位在樂華夜市內，他認為該公寓生活機能好，且前屋主已有裝潢，可以省下裝潢的費用，只不過其他缺點如無巷尾、單面歪光、陽台外推還漏水，且因屋齡50年，也「不確定是否可以貸款8成」，令他十分猶豫。

就有網友指出「新北的低總公寓，下場不是被正常價甚至高價秒殺，就是被長期遺棄」，也點出未來買房主力將是1990至2010後出生的新世代，「對生活品質的訴求比目前一輩更高、對有瑕疵的房子接受度比現在更低」，認為20年後房屋「賣得掉的價格」恐將打三折、四折，將面臨的是「根本賣不掉」的問題！

其他網友也紛紛留言，表示「推勸世」、「別幻想有都更籌碼」、「50年確實無法貸8成，7成就很極限了」、「我這代都不願意買爛公寓了，更別提下個世代」，也建議原PO「不要抱著撿便宜的心態」。

不過，據《ETtoday》報導，信義房屋永和福和店店長張程淵指出，原PO看上的這間開價790萬元公寓，雖然有小小瑕疵，但因為近期樂華夜市附近的公寓「行情約落在900萬到1200萬元，且不少物件皆逼近40年」，相較之下，原PO詢問的這間價格仍十分實惠，未來也還有脫手的可能性。（鍾惠宇報導）