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房價又開始上漲了? 永和18年老屋衝破5字頭

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記者陳韋帆/台北報導

隨2019年全台房市持續復甦,北市外圍第一圈與北市僅一橋之隔的永和地區,房價有蠢動跡象,根據「屋比房屋」彙整最新實價登錄成交資料發現,位於永和區中正路的中古名宅「君國天廈」最近7月一筆13樓的戶別交易,不僅每坪單價攀升達5字頭,每坪54萬的成交價甚至更創下該社區歷史新高。

▲永和18年華廈行情破5字頭創該社區新高。(圖/翻攝自google map)

屋比房屋永和中正加盟店黃貴文經理表示,永和區中古名宅「君國天廈」位於中正路商圈內,基地約1132坪,鄰近永安市場,目前屋齡約18年,規劃總戶數267戶,樓高19層,每一層僅4戶,戶戶數相當單純。

黃貴文指出,該案坪數規劃22~60坪,以2~4房產品為主,社區內提供不少設施,除運動室、兒童遊戲區及中庭花園外,仍餘有不少活動空間。另外,該案步行就可達號稱新北之肺的「四號公園」,不僅坐擁萬坪綠地,又有不少親子設施,周遭生活機能相當優質。

「君國天廈」前一次出現5字頭房價要回推至2015年,不過,後來因全台房市反轉,該案房價一度跌破4字頭,一直到近年房市買氣回溫,加上又有環狀線即將通車與萬大線興建題材等利多加持,社區房價才止跌回升,最新一戶成交單價再次回到5字頭,也創該社區歷史新高。

黃貴文指出,永和區內新案不多,「君國天廈」雖屋齡偏高,房價卻相對6~7字頭的新屋相對親民,加上2~4房房型符合首購小家庭或換屋客需求,區域內又有永和國小、永和國中及福和國中等明星學校,受到不少想讓孩子就讀明星學校的家長青睞,這是近期成交房價能快速創歷史新高的主因。

從該案實價歷史揭露數據來看,近一年每坪成交價約落在46~54萬之間。黃貴文指出,今年中永和地區房市房市穩健上揚,不僅新屋價格火熱,四號公園附近危老建案每坪推案上看百萬,連中古屋也跟著發燒。目前,永和區房價超過板橋區,居新北市之冠。

住商不動產新北區協理趙中康分析,近期新北第一圈,包括中永和、板橋、新店等區域買氣轉好,主因來自於房價相對北市基期低,吸引不少外區域客購屋。

若以永和而言,早期屬於軍公教區,學區、生活機能完善,對於許多年輕的雙薪家庭而言,4字頭的中古屋相對北市負擔較輕,有學區需求的自住客就有可能在該區域購屋,而永和由於供給少,近期價格處在高檔,部分個案也表現亮驗,但長期而言是否會持續增溫,仍有待市場觀察。

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