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怕買貴?無殼教授2招暗黑技 教你輕鬆破解假房價!

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記者陳韋帆/台北報導

近日頻傳實價登錄做假消息!無殼蝸牛教授章定煊表示,自己有兩種方式暗黑招式分享,一個是親身慘痛經歷學到的「房貸方式」,另一種則稍微麻煩一點,要「跟房仲做朋友」,不過也能取得較精準的價位。

▲章定煊分享兩招暗黑技,教大家怎麼破解假房價。(圖/記者陳韋帆攝影)

第一招:向銀行詢問貸款金額 避免估價變成0元

第一招就是逆向操作,跳過議價、看屋等所有過程,直接請銀行估價,告訴銀行自己要買這間房,可以貸款多少。章定煊說,或許有人認為這招沒甚麼特別,但他自己就曾遇到一個狀況,他說「近日在雲林看屋想要作為退休宅使用,第一步就到銀行詢問貸款金額,卻被告知可貸款金額0元!」

▲章定煊說,紅框處竟不是道路,而是水溝。(圖/翻攝自google map)

銀行調閱了該房子的都市計劃圖,發現房屋周圍竟然沒有路!但他現場看時,明明就有一條可供汽車通行的道路,進一步調閱,才發現那條路是水溝,在法律定義上他就不是路,所以銀行不願承貸。

章定煊解釋,所以要買房子之前,即使不需要貸款,先向銀行直接詢問貸款,即使有可能會稍微低估,但至少可以得知約略行情,像他看得雲林小屋,因為不臨路,不僅不能貸款,日後也無法重建,只能用舊建照整修,未來想再轉手也困難重重。

▲章定煊說,貨比三家不吃虧,多詢價準不會錯。(圖/翻攝自google map)

第二招:買方變賣方 一次找數間房仲詢價

另外還有一種比較傳統的方式,就是直接問仲介「自己的房子能賣多少」,這聽起來好像大家都想得到,但是有幾個小技巧要注意。

首先,仲介的工作是搓合價格,買的人想要便宜,賣的人想要貴一點;所以多數仲介一開始對買家報價就會報高,對於賣家就會報低。舉例而言,你假裝是賣家時,就要知道,仲介跟你報1000萬,那該物件真正可以買到的價格,就有可能是1050萬,甚至是1100萬。

此外,最好多問幾家仲介,因為倘若詢價的仲介,認為該物件已經找過其他同業詢價或託售,就會故意報高,希望接受同業客戶,造成前面的假設失準,所以多問幾間交叉比對,這樣就會更精準。

▲1000萬房子倘若買貴200萬,不單是本金,加上利息就會多支付230萬元。(圖/翻攝自google map)

實價登錄仍據有參考價值?

章定煊說,其實買房子一輩子可能就買一間,當然實價登錄、兩招暗黑招式全都要做,不然隨便陷入一個價格陷阱,現金付清也就只會貴一次,但現代人買房多數需要房貸,加上利息就很驚人了。

他舉例,假設原本應該1000萬的房子,卻買貴了200萬,以房貸8成、本息平均攤還法20年、年利率1.8%推算,除了首期多付40萬元外,960萬元房貸的本金+利息,20年下來也多支付了約190萬元,也就是要多支付出整整約230萬元,所以買房前最好是用各種方式多做功課,才不會讓自己一步錯,承擔20年。

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