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一間便宜五百萬!北市老宅3字頭 交易量輾壓新屋2.6倍

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記者陳韋帆/台北報導

北市房價居高不下,但依然有購屋需求,許多人只能轉向選擇相對便宜的老屋,而老屋價格能便宜多少?據實價登錄,近一年北市老屋每坪均價51.5萬,比新成屋79.2萬便宜27.7萬,若以20坪房屋計算,至少一間就便宜了500萬以上,也讓老屋交易數量達8,294筆,遠超新屋交易3,131筆2.5倍以上。顯見許多人只能退而求其次,買老屋來住。

▲北市房價居高不下,30年以上老屋交易量高出新屋2.6倍。(圖/記者陳韋帆攝影)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台商回流及高端買方進場支撐台北市新屋交易,不過買方普遍不追高,價格並未出現大幅拉抬走勢,而30年以上老屋在台北市的供給量大、價格較平實,仍吸引自用買方追逐。

▲大安區老宅房價依舊在7字頭。(圖/記者陳韋帆攝影)

中山區老宅熱門、價差大,大安區老宅挺在7字頭

綜觀各行政區新屋、老屋交易,新屋交易量最大的區域為內湖區499筆,新屋平均單價最高為大安區的118.0萬,而且老宅最高價也是大安區,每坪74.0萬高於萬華、北投、內湖、大同、士林、文山、南港等七區的新屋平均單價,可見大安區堪稱台北市最貴行政區;至於老屋在台北市量體大,是房屋交易主力,老屋交易量最大者為中山區,共1,266筆,而中山區也是新屋與老屋價差比率最高的區域。

郎美囡指出,台北市素地少、都更整合困難,雖然危老重建有助於城市新陳代謝,但市場上新屋供給量仍偏少,交易量較受限,而新屋平均單價在90萬以上的行政區有大安、信義、中山、中正及松山,這五區是豪宅推案的重點區域,因此新屋平均單價高,其中,中山區的新屋與老屋價差最大,主要是區域內房屋類型多元,反應在房價上也有大幅差異。

而在老屋的價格表現上,大安區的老豪宅最多,故平均單價最高,且屬於台北市精華地段,故老屋的交易量是台北市第二大的區域,至於老屋交易量最高的中山區,其區域內房屋類型多元,買方選擇性高,且位於台北市中心地帶,交通便利、機能佳,因此單價較低的老宅是購屋熱門選項。

▲萬華、北投老宅依舊有3字頭房價。(圖/記者陳韋帆攝影)

老宅也有3字頭,低價買進台北市

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,台北市雖為全台房價最高的都會區,仍有3字頭區域例如萬華、北投老宅,能以低門檻擁有台北市門牌,但她也提醒,老屋通常修繕費用不菲,未來維護金額也高,因此裝潢整修的費用也應納入購屋成本中,才能夠妥善評估。

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