六都只剩這兩個縣市還在買房？　11月買賣移轉棟數出爐

記者陳韋帆／台北報導

六都地政局今（2）日公布11月買賣移轉棟數，資料顯示僅有桃園、高雄有月增跡象，其他四都則都衰退，房仲表示，桃園持續走強外，北部依然冷颼颼，而南臺灣交易狀況也已經走弱，即使高雄月增0.71％，但也上升不多，不過值得安慰的是，六都綜合表現仍都比去年好。

▲六都公布11月買賣移轉棟數（資料來源／六都地政局　製圖／陳韋帆）

據六都地政局資料，11月買賣移轉棟數台北市2396棟，月減2.76％，年增10.67％；新北市5052棟，月減9.4％，年增1.77％；桃園市3925棟，月增4.19％，年增28.86％；台中市3383 棟，月減25.86％，年減8.96％；台南市1829棟，月減12.45％，年增6.34％；高雄市3110棟，月增0.71％，年增7.95％。

▲六都僅剩桃園移轉量表現依然亮眼。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，桃園市的蘆竹區、龜山區本月一舉飆升至517棟、399棟，兩者相較去年同期都是成長超過一倍之多，不脫南崁、Ａ7重劃區大量新案交屋影響；而高雄市的小港區移轉202棟，市區外圍透天厝交屋潮帶動，年、月增幅分別有54.2％、72.65％，都彌補了其他房市熱區走弱的數據，也推升整體交易量寫下佳績。

▲台中房屋移轉量出現衰退跡象。（圖／記者陳韋帆攝影）

較值得注意的是台中市出現明顯衰退，陳炳辰說明，主要在於熱區北屯、西屯、南屯量能一致弱化，其中南屯區為330棟，月減幅62.2％，年減幅也達兩成，加上外圍親民區塊太平、大里也沒有貢獻太多交易量，顯然投資、自住買盤均縮手觀望，回歸台中市最基本盤3000餘棟。

陳炳辰分析，今年至10月的全台移轉量為24.6萬棟，除非12月出現大幅震盪，否則全年來到29萬棟已無懸念，還有機會追上2015年的29.2萬棟，來到近五年新高，走出房地合一重稅陰霾。

▲南臺灣買賣狀況走弱，高雄回歸基本面。（圖／資料照）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，11月買賣狀況南臺灣走弱，高雄回歸基本、台南交易疲軟，郎美囡指出，高雄市買賣移轉在今年3、4月達到高峰，之後開始下滑，到8月買氣緊縮加上民俗月干擾，買賣移轉棟數僅2,412棟到達今年低點，之後連續三個月小幅回升，整體交易回歸基本盤。

至於台中市月減幅高達二成，原因為今年10月份買賣移轉受交屋量挹注，故比較基期偏高，另一方面，台中市重劃區推案量大且具有人口紅利優勢，吸引部份投資置產買盤，惟這類型買方在選前普遍偏向觀望，造成交易量略有下滑。

▲台南年末房市交易出現疲軟狀態。（圖／翻攝自google map）

而台南市今年前三季買氣熱絡，惟區域房價因交易熱度升高而略有拉抬，故年末交易出現疲軟狀態，南臺灣今年似有開高走低之勢。反觀桃園市今年初交易量並未特別出色，然而房價相較於雙北更具優勢，故買氣穩定。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，今年房市明顯復甦，成交價格也築底反彈，低價區買氣相對強勁，預估整體交易優於去年，即使今年選舉影響交易，但價格很難大幅修正的狀態下，買方仍會維持購屋規劃，衝擊低於預期。