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信義區豪宅一坪跌70萬? 專家:這筆是「特殊交易」

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記者陳韋帆/台北報導

據最新實價登錄,北市信義區指標豪宅「皇翔御琚」11樓成交每坪210萬元,連續兩年都有實價成交紀錄,另一新豪宅社區「琢白」,則是13樓成交每坪208萬元,實價揭露的行情都站穩每坪200萬元以上的行情。

▲信義區豪宅近兩年交易熱絡。(圖/記者陳韋帆攝影)

不過實價也揭露,「皇翔御琚」2013年~2015年交易共有6筆,每坪成交均價落在275萬~290.5萬不等,近兩年兩筆交易卻直落219萬、210萬,代表信義區豪宅連續價跌?

▲曾敬德指出,「皇翔御琚」此次揭露的交易,已註記「特殊交易」。(圖/翻攝自Google Map)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「皇翔御琚」,2019年的11月成交一戶,11樓成交每坪210萬元,總價為4.1億元,成交價格則是近7年以來最低的一次,每坪210萬元的行情和2018年每坪219萬元接近,房價修正後的實價行情約回到210萬左右,不過實價備註欄有載明屬於親友、員工或其他特殊關係間之交易。

此外,鄰近的「琢白」2019年9月,有一筆記錄,成交3億元每坪約208萬元,樓層約13樓,成交單價與2018年的11樓成交行情接近,實價行情也站在每坪200萬元以上。

曾敬德說,豪宅市場受惠景氣復甦與換屋需求帶動,指標豪宅的交易仍維持偶有佳作的市況,觀察這些買方可能基於換屋或幫第二代就近購屋。

此外,也有些新創或當紅的產業,企業主購置豪宅自用等等,還有少部分的企業主重複購入單一豪宅等,雖然投資或置產仍不興盛,但仍可以看到有許多豪宅有成交的實價揭露紀錄產生。

▲陳傑鳴說,台商回流後,「大安」、「信義」精華區屋主相當惜售。(圖/翻攝自Google Map)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,信義計畫區是市場公認全台最好地段之一,屋主對房價信心相對較高,尤其隨著去年以來台商回流投資,全台房市買氣回升,北市「大安」、「信義」等蛋黃精華區也逐漸開始出現屋主惜售、議價空間減少狀況,不少屋主對於價格開始有所堅持。

不過,觀察目前市況可發現,買方雖也看好後市發展,但追價買單意願仍低,其中豪宅產品更是明顯。以「皇翔御琚」來說,過去行情好時,實價最高每坪可達290萬,但近一年均價僅約223萬,雖已止跌,但回升狀況仍有限,買盤依然趨保守。

 

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