央行每月幫你省15個便當錢　業者：降息對房貸族不無小補

記者陳韋帆／台北報導

中國武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）延燒衝擊全球經濟，我國央行昨（19）日也推出降息1碼因應，對於房貸有甚麼變化呢？房仲業者指出，對小資族而言，以台北最常見的千萬房貸，每個月約可省下15個便當，只能說不無小補，對於房市刺激效果相當有限。

▲我國央行利率連續14凍後，19日首次降息一碼。（圖／記者陳韋帆攝影）

本次降息是央行繼利率14連凍後的首次調降，2015年以來的降息記錄都僅有半碼（0.125％），央行此次大幅降息1 碼就是希望刺激市場資金流動，專家認為，箇中含意透露央行對經濟後勢保守的看法。

▲降息一碼，若以千萬元房貸推算，每月可省下15～16個80元便當。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，央行降息1碼，對20年期的房貸族而言，利息將有機會比現在利率下調0.15％左右，若以大台北地區常見的千萬房貸，每月房貸減少1,250元左右，若以每個便當80元推算，每月約省下15～16個便當錢，對小資族而言雖不無小補，。

不過全球股匯市震盪，低利環境加上貨幣寬鬆政策，國際資金在陣痛過後將會重新配置，長期來看，不動產的抗跌和穩定性高，待疫情稍加回穩，收益型不動產可望被優先成為焦點。

▲由於房貸多年來處於低利率，此次降息對於房市刺激不大。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台經院研究員劉佩真指出，在央行降息後，房貸利率進入史上新低，對於買方來說，央行降息短期內對於刺激買氣幫助不大，最主要是國內已經處於低利率太久了一段時間，房市買氣反而由其他的因素左右；但對於賣方來說，超低利率減輕了負擔，恐使降價的意願降低。

▲因應疫情變化，專家認為央行將持續採取其他必要策略。（示意圖／記者邱榮吉攝影）

中信房屋研展室副理張漢超表示，2003年SARS期間房貸利率約為2.5～3.5％，且這幾年政府也祭出房地產政策限制防範游資流入房市，降息對於資金大幅投入房市的誘因已不如SARS當年，因此應不致促使資金大舉流入房市而造成過熱的現象。

不過央行利率決策並非隨著國際間政策而跟風，除了考量經濟的活絡，也顧及金融的穩定性，推估央行未來仍將視疫情變化，採取其他必要的策略，而房市是否會因整體政策而延續去年微揚的走勢，仍有待時間來觀察。

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