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房市這產品逆勢熱銷!9家建商賭對了

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記者蔡佩蓉/台北報導

2019年全台建物買賣移轉棟數創5年新高,不少建商看好2020年房市回溫,轉而將新建案的坪數放大,卻因武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情衝擊,市場主流買盤又回到首購族身上,反觀大台北地區有9家未放棄小宅市場的豪宅建商,「賭對了」意外受惠。

▲疫情影響換屋族的換屋意願,滿足剛性首購需求的小宅,反成為目前跑得動的產品。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據住展雜誌統計,今年上半年為止,大台北共有9家豪宅建商旗下新建案有規劃30坪以下的小宅房型,包括大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商。

其中,案量最大的是「大隱信松廣場」,總銷70億元,坪數為21至58坪;長虹、潤泰與文心等三家建商,今年預計在新店央北重劃區推新案,全都有30坪以下的小坪數房型。而東騰、忠泰的建案小宅規劃坪數最小,且兩個建案都位在北市中山區。

住展雜誌研發展何世昌表示,建商眼見去年房市景氣好轉,便放大坪數,今年中坪數的房屋供給量激增,想鎖定中產階級、換屋族群的需求,但疫情讓換屋族買氣頓時受挫,這9家豪宅建商恰好迎合首購族需求,也算是意外「推對案子」。

對於小宅持續熱銷,屋比房屋總監陳傑鳴表示,台灣房市受到高房價、少子化與單身人口變多等因素影響,台灣家庭購屋坪數目前有逐漸縮減的狀況,由內政部不動產資訊平台住宅買賣資料可發現,近十年來全國住宅買賣面積平均由2009年第一季的41.44坪,降到2019年第四季的31.96坪,購屋坪數大減了9.48坪。

陳傑鳴說,若從全國實價住宅交易坪數還可發現,2019年全國25坪以下住宅交易比例,已高達42%,連續兩年站上4成,比2009年的22.9%占比,足足增加快一倍,顯見不管有沒有肺炎疫情衝擊,在基本的剛需撐盤下,中小坪數產品都將是未來房市的趨勢與主流。

 

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