捷運沒通、餘屋清空！三峽北大特區「3關鍵」逆轉勝

記者蔡佩蓉／新北報導

過往林三淡被許多人譏為「鬼城」，認為空餘屋爆量，不過，其中的三峽北大特區因素地多開發飽和，且面積不如林口新市鎮與淡海新市鎮大，在人口移入之下，橫跨樹林三峽、屬於北大特區的4個里，在2018年第4季餘屋僅剩下140戶，房市價量穩健。

▲三峽北大特區房價2字頭，吸引許多首購族移入，順利去化餘屋。（圖／翻攝自GoogleMap）

根據內政部的「新建餘屋（待售）住宅統計」數據，2018年第4季三峽區龍學里餘屋量為87戶、龍恩里3戶，樹林區南園里31戶、柑園里19戶，等於北大特區餘屋量清空，剩下140戶，若加上2019年的全年去化量，應該已經擺脫餘屋量大的陰霾。

對照三峽北大特區房價，根據新北市地政局數據，2018年第4季每坪均價為26.79萬元，到2019年第4季穩健上升到每坪均價28.25萬元；若以最接近台北大學、北大高中的三峽門牌住宅區，去年第4季每坪均價為28.87萬元，鄰近桃子腳中小學的樹林門牌住宅區，每坪均價為27.9萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，位於三峽、樹林交界的北大特區，原本是仿造國外大學城，規劃為低密度住宅區域，後來地方政府為了加速開發，2003年祭出2年內開發建築，可獲容積獎勵80％的措施後，吸引建商搶進，也帶動區域快速發展。

北大特區早期雖因推案量大、空屋多，被外界戲稱為「鬼城」，不過，陳傑鳴說，目前區內生活機能相當完整，且房價僅2、3字頭，相對於台北市中古屋動輒每坪60萬元起跳的房價，相對便宜許多，是不少在雙北市工作的首購族，購屋主要考量區域。

雖然目前三鶯線仍在施工中，北大特區對外通勤仍多仰賴國道，甚至有塞車問題，但區內有台北大學的教育產業，北大高中與桃子腳中小學皆屬優質新興校園，且商業區店面、商家多已進駐，人口移入之下，也讓房市逆轉勝。

▲北大特區房市價量穩健，均價在28萬元左右。（圖／取自新北市地政局網站）

▲雖然三鶯線還在蓋，但北大特區生活機能已經到位。（圖／取自新北市地政局網站）