蛋黃區評比！南港弱爆「沒生活機能」萬華靠這點碾壓

記者蔡佩蓉／台北報導

買房的生活機能可以量化分析嗎？好時價將台北市的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類，計算套疊在地圖上，製作「生活機能強弱地圖」，捷運松山站周邊被評為生活機能最優的「生活機能蛋黃區」，但緊鄰的南港區所顯示的生活機能強度，竟比萬華還弱。

▲座落南港市民大道七段的「新新公園」為東區門戶計畫範圍內重要建設之一，今年2月啟用。（圖／取自台北市工務局網站）

好時價將「食衣住行育樂」生活機能，考量距離遠近以及邊際效用遞減後計算生活機能的分數，再扣除鄰避設施造成的負面影響，取得最後的得分。透過地理資訊系統觀察，發現最好的生活機能落在捷運松山站，其次是台北車站以及中山站周圍地區。

不過，令人意外的是「東區門戶計畫」擁有重大建設加持的南港，竟然生活機能強度不高，甚至比萬華還低，主要就是萬華雖然是老舊街區，但區內擁有國際級商圈西門町，且周邊生活機能皆成熟。好時價產品總監丁肇毅表示，因要滿足6項機能，分數才會比較高，而南港屬於台北市較新興的地方，仍在發展階段。

雖然目前南港生活機能被評為較弱，但未來仍有機會逆轉。屋比房屋總監陳傑鳴表示，南港與信義、內湖相鄰，但房價有明顯落差，在近年東區門戶計畫推動下，南港公共設施逐步完備，例如三鐵共構題材、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心等重大建設逐漸到位。

他也補充，去年新建案「東方明珠」辦公室以每坪100萬元，創區域新高價成交，住宅部分也突破百萬元，即可見南港的發展潛力與建商的信心。

▲南港明顯生活機能強度「沒有蛋黃」。（圖／好時價提供）