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師大商圈崩潰後…3.5萬可租全棟透天厝

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記者蔡佩蓉/台北報導

師大商圈在2009年開始,受惠陸客觀光效應與金融海嘯後台北市房價暴漲,成了炙手可熱的商圈,即便平日晚間也是人潮洶湧,許多在巷內的公寓1樓店住搖身一變成了金店面,高租金導致許多文藝咖啡店撤離,轉而分租為服飾、飾品店。不過,如今歸於平淡的師大夜市一帶,租金行情也不復在。

▲2012年師大滅街事件爆發前,原本泰順街巷弄店面一店難求,該透天厝店面1樓由服飾店承租,2013年實價登錄則為整棟月租3.5萬元,今年新揭露租金,仍維持原租金出租。(圖/翻攝自GoogleMap)

根據實價登錄揭露,今年2月有一筆位於台北市大安區泰順街44巷,屋齡21年的3樓層透天厝,總坪數27.06坪數,月租金3.5萬元,而2013年也是以月租3.5萬元,出租24.8坪的全棟透天厝。該棟1樓2012年還是服飾店承租,不過,自從當年師大商圈爆發住宅區居民抗議噪音與油煙影響居住品質,爾後服飾店也撤出。

其實在2011年,泰順街近辛亥路巷內,就有間經營4、5年坪數約30坪的文藝咖啡店,因房東漲租關店,房東將原本月租7萬元的店面,分隔成3小間、每間約7坪出租,每間仍月租7萬元,收益瞬間翻倍。如今商圈沒落,難見過去繁榮景象。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,位於師範大學旁,市場俗稱的「師大商圈」,是北台灣1990年代興起的商圈,曾一度擴張成「師大夜市」,2012年爆發住宅區居民抗議噪音與油煙影響居住品質,更認為「住三」用地不得開設餐飲業,與6米巷道以下不得經營飲食業,後來台北市府祭出罰款,讓當時讓俗稱「異國美食街」的浦城街「滅街」,餐飲、零售店幾乎全數搬離,也導致觀光人潮大減。

他指出,當時師大商圈內許多餐飲店家,都出走到永康街商圈或公館夜市,儘管現況充滿美髮、美甲等店面,但已無法與過去全盛時期相比,店租更是普遍滑落,近年漲租狀況相當少見,甚至目前台北市商業處所列的北市各大商圈中,更已無「師大商圈」之名。

▲泰順街44巷街邊小透天厝,月租金3.5萬元。(圖/取自內政部實價登錄網)

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