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房價一直漲? 住展:快趁現在!教你「挑對」區域買新房子

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記者陳韋帆/台北報導

近2年房市回溫,房價不斷上揚,幾乎快回到歷史高點,多數縣市與歷史高點僅相差約2%~9%多,而基隆市更已漲至最高水位。住展雜誌研發長何世昌表示,近年北台灣新建案房價雖然回漲,但漲幅不如中古屋那麼高,與中古屋的差距趨小,只要挑對特定產品與區域購屋,消費者購買新房更為有利。

▲住展指出,北北桃三都新建案房價,距離歷史高點都還有段距離。(圖/記者陳韋帆攝影)

北台灣三都 房價趨勢一致

《住展》統計數據顯示,北台灣三都新建案房價與歷史高點相比,差距都在8%之多。其中,台北市Q1新建案房價為85.1萬/坪,與2014年Q3高點的92.9萬/坪相比,差距約8.4%。新北市Q1房價約39.2萬/坪,與高點42.9萬/坪相差約8.6%。桃園市Q1房價為22.8萬/坪,距歷史高峰少約9.9%。

▲台北市小宅表現強勢,但豪宅則與高點落差1~2成不等。(圖/記者陳韋帆攝影)

何世昌指出,北台灣三都房價趨勢幾乎如出一轍,但在價格表現上卻略有不同,必需要挑對產品或區域買,才能撿到便宜貨。在台北市的部份,只有價格弱勢的產品、沒有弱勢的行政區,其中以小宅價格表現較為強勢,但中、大坪數與豪宅價格相對划算。以信義計畫區為例,2012年~2013年大多頭時期,豪宅建案成交價大多為250萬/坪~290萬/坪,但現在僅約190萬/坪~260萬/坪,落差1~2成不等。

▲何世昌指出,桃園值得購買,但要選對區域。(圖/記者陳韋帆攝影)

桃園撿便宜 要選對區域

桃園房型價差就沒北市那麼明顯,桃園房價的弱是弱在特定區域,如桃園、大園、蘆竹、八德等地;而這些區域修正幅度較多,主因是先前炒作比例稍高,近來面臨漲多回吐。比較明顯是青埔特區,青埔在多頭高峰房價攀升到「坐3望4」,現在成交價區間約22萬/坪~35萬/坪。另,像中正藝文特區高峰時成交價達35萬/坪~50萬/坪,現在僅約30萬/坪~40萬/坪出頭。

▲新北市各行政區表現不一,但多數價格仍與歷史高點有不小差距。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市則比較特殊,有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面,以永和、板橋較明顯;其中,板橋新板特區在景氣高點成交價達70萬/坪~90萬/坪,現在大多為60萬/坪~75萬/坪,與高點相比仍有不小的落差。

在區域房價弱勢方面,如板橋、新莊、汐止等地價格相對偏弱。以新莊副都心來說,景氣高峰時成交價多落在48萬/坪~60萬/坪,現在則約39萬/坪~50萬/坪,與高點時有明顯差距。

▲宜蘭房價比往年便宜許多,何世昌推估,已經來到修正谷底。(圖/記者陳韋帆攝影)

宜蘭豪墅、溫泉宅 較往年更超值

北台灣各縣市中,宜蘭房價走勢較為疲軟,今年Q1新建案房價約為20.5萬/坪,距歷史高點23.8萬/坪,少約3.3萬/坪,相差約13.9%。

何世昌解釋,宜蘭近年房價表現低迷的原因,其實與景氣高峰和反轉修正的時間點有關。北台灣多數縣市反轉修正時間點大多落在2014年下半年到2015年上半年,但宜蘭一直拖到2017年才出現修正轉折點,而今年正好處在修正最深的階段,因此價格與高點時差距較多。與台北市一樣,宜蘭房價強勢之差別與產品息息相關,尤其是高總價的透天、別墅,以及溫泉產品價格修正幅度較深。

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