女業務問要不要「那個」　無殼教授：要玩「佛地魔」遊戲？

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，不少人都希望房價可以下滑，但房價依舊不跌，究竟跌了會引發怎樣的事情？無殼教授章定煊表示，近日正好做了一場夢，一名銀行女業務一直問他要不要「那個」，正好可以讓大家明白房價大跌，會引發怎樣的效應。

▲無殼教授章定煊用一個夢，要告訴大家房價為何不跌、跌了又會發生甚麼事。（圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊說，這個夢境相當逼真，他夢到自己在屏東擁有一塊近300坪土地，但地處偏僻，10多年前不太值錢，每坪約1萬、總價約300萬；原本想在這塊土地一圓民宿夢，寫了詳實的計畫書，向銀行申貸700萬，但無論如何修改計畫書、換銀行申貸，全部都沒有結果。

▲夢境中，陸客、炒地皮的人來了，加上高鐵南延利多，讓土地價值翻漲7倍。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

後來陸客來了、炒地皮的人也來了，加上高鐵南延，這塊地就是備選車站之一，土地價值開始上升，先從1萬漲到1.7萬，又從1.7萬飆升到5萬，一陣瘋狂飆漲後，300坪土地總價最後變成2,100萬，足足翻漲了7倍。

▲章定煊接到銀行業務電話，告訴他可以多貸300萬，用來「炒房、炒樓、炒地、買股票」。（示意圖／翻攝自免費圖庫Pexels）

此時，突然接到銀行一名女業務的電話，電話那頭說「貸款700萬沒問題，還可以多貸300萬。」由於章定煊沒有多出的300萬需求，詢問業務多貸要幹嘛，結果對方卻難以啟齒的說「可以那個」。

他被嚇到了，畢竟自己早就已經死會了，又是大學教授，怎樣都不能亂來啊！只好回她「什麼話不能明說？是『佛地魔』嗎？」女業務不斷的暗示，他才明白「那個」指的就是多300萬周轉金，拿來「炒房、炒樓、炒地、買股票」。

▲央行嚴格禁止銀行業務放貸時，提及使用貸款餘額用於投資等字眼。（圖／記者陳韋帆攝影）

此時，章定煊突然夢醒，醒了以後仔細思考自己為何做了這場夢，他解釋，因為央行嚴格禁止銀行業務提及「貸款投資」字眼，而自己又身為教授，必當謹記在心，所以也就出現了這場夢。

▲章定煊指出，一旦房地產下跌，「佛地魔」遊戲就再也玩不下去了。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

不過，近年陸客不來，炒地的絕望了，更慘的是高鐵南延車站定案，不在他夢中的那塊土地，還好地價僅跌到剩1,000萬，沒有跌回原點，但「佛地魔」遊戲也不可能成立了，從此再也沒做過這個夢。

最後，章定煊說，這個夢告訴我們，房地產價值決定了信用額度，一旦房地產下跌，整體信用額度下滑，很多「佛地魔」遊戲都玩不下去了，而「佛地魔」遊戲刺激出來的經濟一旦玩下去，就沒有回頭之路了。