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疫情穩了!房子該買了? 永慶:一半的人想買 但餘屋很多

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記者陳韋帆/台北報導

國內疫情控制得宜,購屋意願逐漸回升?據永慶房屋網路調查,2020年Q3看跌房價比例回到35%,相較疫情爆發55%減少20%。永慶房屋指出,雖然國內武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情控制得宜,但由於疫苗尚未研發上市,造成兩極化的看法,此外,2019年Q2仍有7.81萬戶餘屋,顯見賣壓仍大,超額供給隱憂未解。

▲葉凌棋表示,2020年受疫情影響,房市交易量應在正負3%之間。(圖/記者陳韋帆攝影)

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,國內3~4月是疫情影響最嚴重的月份,民眾盡量減少出門與降低消費,恐慌情緒發酵,讓房市短暫受到衝擊,但國內疫情控制得宜,加上市場自住、置產等剛性需求仍在,在5月之後多日「零確診」助攻下,民眾購屋信心回溫。以目前交易量推估,上半年房市交易量在14.2~14.6萬棟之間,與2019年同期相較,約在-1%至+2%之間。

在下半年變數仍多的狀況下,房市交易量表現可期待但也不容過度樂觀,以目前交易量推估,2020年全年房市交易量在29~31萬棟之間,較2019年相比在正負3%之間。

▲葉凌棋認為,全台餘屋仍多待去化,房價難有大漲空間。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

葉凌棋提醒,2019年Q2全台新建餘屋仍有7.81萬戶,雖較2018年Q2的8.01萬戶低,餘屋去化壓力略減,但仍處於高檔,而今年1~4月全台使照量2.79萬戶,是十二年來第4高,較2019年減少5%,雖有緩解,但仍處於高檔,且2019年Q2餘屋量仍有7.81萬戶,顯示大量餘屋仍待去化。

若以建照來觀察全台1~4月建照4.73萬戶,創十五年來新高,較2019年成長5%,若以2-3年施工期來推算,2022~2023年新增供給恐大幅增加,顯示房市目前與未來新增供給量大,超額供給隱憂未解。

葉凌棋補充,若以七大都會區來看,新北、桃園、新竹、高雄仍有大量餘屋待去化;台南與高雄面臨大量交屋潮,新增供給多;而桃園、新竹則是建照量大增,顯示未來二至三年新增供給將爆量,整體而言,桃園、新竹、台南與高雄房市新增供給量大,需特別留意,預期房價難有大漲空間。

看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

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